成交樓面價(jià)是指什么

成交樓面價(jià)，顧名思義就是每平建筑面積分配的土地出讓價(jià)，其算法為：樓面價(jià)=土地總價(jià)格/建筑總面積。比如：土地面積43347.07平方，容積率為3.0，最后成交價(jià)33250萬元，那么樓面價(jià)即為2557元/平方。

樓面價(jià)格和銷售價(jià)格有什么關(guān)系

樓面價(jià)格，顧名思義就是開發(fā)商成本計(jì)算的數(shù)據(jù)，并非是銷售價(jià)格的參照標(biāo)準(zhǔn)。銷售價(jià)格的參照，通常是根據(jù)市場(chǎng)行情而定。盡管有些人給出了一個(gè)算法，無論是樓面價(jià)格×1.8還是2.5，這都只是大概的算法，最終都會(huì)由于時(shí)間的變化而失去規(guī)律。

樓面價(jià)，由于包含了拿地成本，因此開發(fā)商的拿地價(jià)就會(huì)成為房子售價(jià)的參照標(biāo)準(zhǔn)。盡管樓面價(jià)低，但是房?jī)r(jià)并非也低。若是拿地成本低，而開發(fā)時(shí)間長(zhǎng)，那么土地價(jià)會(huì)由于時(shí)間問題而升高，，因此房?jī)r(jià)也會(huì)隨之拉高。

樓面價(jià)和銷售價(jià)的區(qū)別

1. 含義不同：樓面價(jià)是指樓面的單位成本，而銷售價(jià)則是需要賺取利潤(rùn)的。

2. 對(duì)象不同：樓面價(jià)是房地產(chǎn)商用來估算土地成本的參考，和銷售價(jià)是不占任何關(guān)系的，而銷售價(jià)則是面向大眾的，其中還包括了建筑費(fèi)，管理費(fèi)，公共設(shè)施費(fèi)等等。

3.定價(jià)不同：銷售價(jià)是和樓面價(jià)成正比的，一般是2-3倍，但樓面價(jià)低并不意味著銷售價(jià)也會(huì)低，因?yàn)殇N售價(jià)還需要考慮建造成本，如果建造成本高，很可能銷售價(jià)會(huì)飆到樓面價(jià)的3-5倍。