北京住房贈與如何辦理

北京住房贈與如何辦理是很多人關心的問題，在北京，如果說想進行房產的贈與的話，那么需要什么手續(xù)呢?一般要知道房產的類型除了住宅，還有商鋪還有寫字樓，那么如果說想把寫字樓和商鋪也進行贈與的話，流程會和住宅有不同嗎?關于北京住房贈與如何辦理的問題，小編也整理了相關的信息，希望可以幫助到大家。接下來就讓我們來看一看北京住房贈與如何辦理的相關的內容。

北京住房贈與如何辦理

北京住房贈與如何辦理有哪些相關的內容呢?北京住房的贈與手續(xù)一般就是指贈與人把自己的或有處分權的住房無償地給予受贈人的行為。贈與一般還需要雙方的意愿達成一致，所以贈與就是一種重要的合同關系。北京住房贈與如何辦理還有哪些相關的內容呢?贈與合同也就是一種實踐合同，就是贈與人交付房產同時還有依法辦理產權登記后才可以生效。收繳證件也是非常關鍵的。北京住房贈與如何辦理還有哪些相關的內容呢?第一點就是《住房權轉移登記申請書》，現場填寫的話是不用提前領取的;住房權證的原件也是非常關鍵的;贈與的公證書、受贈公證書的原件也要準備好;贈與人還有受贈人的身份證明復印件的核驗原件也是非常關鍵的。北京住房贈與如何辦理還有哪些相關的內容呢?一些贈與人或者是受贈人如果說不可親自辦理的出具書面授權委托書，那么還要詳見"一般的規(guī)定之委托及公證"。契稅完稅或者是減憑證，要到海淀地稅局進行辦理。北京住房贈與如何辦理還有哪些相關的內容呢?樓房的提供也是非常關鍵的，住房權證地所附住房登記表、房產的平面圖復印件各要一份，原住房的權證中沒有附圖附表的可以不提交。北京住房贈與如何辦理還有哪些相關的內容呢?像已購的成本價公有住房贈與的提交贈與人還有原售房的單位簽訂的買賣契約，補交土地出讓金繳納憑證，標準價或者是優(yōu)惠價取得住房還需要補交一些價差。北京住房贈與如何辦理還有哪些相關的內容呢?其中的已購央產房贈與的還應該要提交"在京和國家機關住房交易室"出具的央產房上市出售的確認表，物業(yè)費以及供暖費結清證明。

北京住房贈與如何辦理注意事項

北京住房贈與如何辦理注意事項又有哪些呢?像港澳臺的同胞，外國人，港澳臺以及境外的法人和其他的組織受贈住房的，都應該要提交北京市的涉外項目國家安全審查批準文件。如果是多個人共同受贈一套住房的，那么應該要提交共有的協(xié)議(原件)，同時還需要約定由何人持有住房權證、何人持住房的共有權證，并且還要約定好共有的份額。北京住房贈與如何辦理注意事項還有哪些呢?像國有土地的使用證(整宗房地產);劃撥土地的轉讓批準文件(整宗劃撥土地)，以及一些非普通住宅(含別墅)和寫字樓交易納稅政策都是非常關鍵的。北京住房贈與如何辦理注意事項還有哪些呢?如果是非普通住宅(含別墅)，契 稅一般要按成交額的3%進行征收，營業(yè)稅一般要在5年內-按交易額全額繳納 5.5%進行征收。北京住房贈與如何辦理注意事項還有哪些呢?個人所得稅在5年內一般要按住房交易價格*1進行%征收。北京住房贈與如何辦理注意事項的相關的內容就是這些，希望可以幫助到大家。