住房贈與手續(xù)怎么辦

1、準備好產權人的身份證件以及復印件，身份證不要只復印一份，需要多復印幾份，因為在進行交易手續(xù)的時候很多地方用得到。還有就是復印的需是自己沒有過期的身份證，在身份證快要到期的前一個月辦理身份證更換手續(xù)，這樣就來得及在交易的時候用。還有就是住房的房產證和土地使用證。

2、準備好相關的材料，例如證明材料、公證材料、其他關于房產可以買賣的材料等。證明的材料可以在達成協(xié)議之后準備，但是需要提前知道材料的種類及作用。公證的材料需要在交易之前辦理好，例如委托賣房的公證材料及證明。其他關于房產的資料，例如經濟適用房的可以買賣資格的證明材料等需要提前準備好。

3、交易過程產生的費用預算，需要提前做好費用預算。做出預算可以在交易過程當中控制好費用的支出。例如稅費，住房的產權沒有達到兩年或五年期的，需要繳納稅、個人所得稅等。其他的費用現在多數由住房的購買方繳納，但不是必須由購買方繳納的，所以這部分費用也要計算出來。另外，中介費、委托費、擔保費等中介收取的費用可以在交易之前咨詢好計算在費用里。

4、購房合同的草稿可以提前熟悉一下，合同內沒有完善的事情可以記錄下來在補償協(xié)議內輸入。購房合同是雙方交易進行過程的保障書。所以能想到的事情要作詳細標記，可以咨詢一下有房產交易經驗的人指點迷津。

賣房怎樣找客戶

1、緊盯相關的房產門戶網站，很多有意向賣房的業(yè)主或者出租房子的房東，如果他們不主動去找房產中介的話，一般都會挑選在房產相關的門戶網站發(fā)布房子出售或者出租的信息。房產門戶網站的信息量大、每天更新的房源也多，就像專注新房的吉屋網。

2、與物業(yè)、開發(fā)商合作，獲得業(yè)主信息，有不少房產中介是通過與小區(qū)的物業(yè)、開發(fā)商達成合作，讓物業(yè)推薦有賣房需求、或者出租房子需求的業(yè)主給他們，如果房產中介與業(yè)主達成交易，房產中介就返點給物業(yè)。

3、房產中介之間共享房源信息，現在很多房產中介都是團隊作戰(zhàn)了，不是單打獨斗，同一個公司的很多房產中介都是你有房源共享出來，我有房源共享出來，他有房源也共享出來，實現資源共享，大家一起努力，成單率也更高。