商品房退房的條件有哪些？發(fā)生糾紛怎么辦？

隨著房產(chǎn)交易的增多，房產(chǎn)糾紛也就越來越常見，其中，退房糾紛就占很大的比例。那么，根據(jù)我國法律的規(guī)定，商品房退房的條件究竟有哪些？此外，對于處于弱勢地位的購房者來說，發(fā)生退房糾紛時又該怎么辦呢？下文將為您做一個較為詳細的說明。

一、商品房退房的條件有哪些？

1、合同可要求退房并交違約金

根據(jù)《合同法》第94條及相關(guān)司法解釋，簽訂購房合同后，開發(fā)商沒有按合同承諾期限交房，經(jīng)購房者催告后，在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、實物與廣告宣傳不符

在購房時，銷售廣告對購房者產(chǎn)生實質(zhì)性影響，因此也應視為合同內(nèi)容之一，如果開發(fā)商違反銷售廣告承諾內(nèi)容，需承擔責任，購房者有權(quán)要求退房。此外，簽訂預購房合同時，購房者增加住房布局等細則附件，以便保障自己的利益。

3、提前預售未辦全證件

人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規(guī)定，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。

4、無法得到產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如合同對此項有約定，買房人就可要求退房。

5、住房面積偏差高于3％

如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比值超出3％，可提出退房并要求退賠利息。

6、住房質(zhì)量造成嚴重影響使用

因住房質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟糾紛

如果開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。

二、發(fā)生退房糾紛該怎么辦？

購房后要求退房可以提起訴訟，起訴的主要依據(jù)是《商品房買賣合同》及住房暇疵有缺點的證據(jù)。出賣人往往在不經(jīng)意間要求買受人簽署相關(guān)文件，這些文件容易成為開發(fā)商擺脫責任的理由和依據(jù)。因此，如果商品房已經(jīng)或可能出現(xiàn)問題，買受人一定要謹慎簽署這類文件，以防在訴訟中產(chǎn)生被動。

另外，如果因面積問題、建筑質(zhì)量問題等引發(fā)退房訴訟，為了實現(xiàn)客觀公正，法院還得依據(jù)鑒定（或評估機構(gòu)）出具報告，來認定事實和責任。而公民個人單方面申請、提交的鑒定（或評估）報告，往往因為對方當事人的不認可而不被法院采納。因此，商品房退房糾紛程序比較復雜，應當聘請有經(jīng)驗的房地產(chǎn)律師來擔任代理人進行訴訟。

以上是關(guān)于“商品房退房的條件有哪些”以及“發(fā)生退房糾紛該怎么辦”的有關(guān)內(nèi)容。在實踐中，購買商品房過程當中發(fā)生退房糾紛的幾率是很高的。購房者要在事前做好準備，在簽訂購房合同時，購房者要知道如何約定商品房退房條件，根據(jù)自己的實際情況，約定好相關(guān)的情形，發(fā)生糾紛之后，就可以依據(jù)合同解決了。