什么情況可以拒交物業(yè)費

1、服務不達標：物業(yè)公司提供的服務質量達不到合同約定的標準，有足夠的證據(jù)證明物業(yè)服務太差。

2、出租住房：在把房子租出去時，合同注明租戶繳納物業(yè)費。

3、物業(yè)公司亂收費：物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、增加收費項目，如今物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費的亂象屢見不鮮。

4、未交房：因住房質量問題還未交房，物業(yè)費由開發(fā)商繳納。

5、未收房：如果購房者還沒有收房，而物業(yè)公司卻要提前收費，那么業(yè)主就可拒交。

6、未履行責任：物業(yè)公司未履行合同所規(guī)定的責任。

7、未簽合同：如果物業(yè)未與業(yè)主簽訂合同，那么也可不交物業(yè)費。

8、未審批：物業(yè)公司要想收取物業(yè)費，前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件，如果物業(yè)公司未獲批準，業(yè)主可不必交物業(yè)費。

不可以拒交物業(yè)費的情形

1、如果小區(qū)有業(yè)主違章搭建，物業(yè)公司對小區(qū)的秩序有維護職

責，假如物業(yè)公司接到業(yè)主投訴后，可以證明采取了積極措施，對違建業(yè)主發(fā)布整改通知書，并向有關部門進行了情況反映，有證據(jù)證明盡到了通知、報告的義務，業(yè)主不可以問題沒有得到解決拒交物業(yè)費。

2、小區(qū)內可能經(jīng)常出現(xiàn)的是電動車被盜的情況，如果電動車丟

失的業(yè)主主張“物品被盜”為由拒交物業(yè)費抗辯，是不可得到法院支持的，除非你能證明電動車被盜是由于未履行法定義務造成的，比如未安裝監(jiān)控、未安排值班報案等，日常生活中，一般小區(qū)的管理都可以達到管理需求。

3、如果開發(fā)商交付的住房質量存在問題，比如開發(fā)商在交付房

屋時，會承諾委托物業(yè)公司進行處理，但是開發(fā)商只是委托給物業(yè)公司處理來訪或投訴，不是將住房質量維修義務轉移到物業(yè)公司，所以業(yè)主不可以住房質量問題拒交物業(yè)費。

4、很多業(yè)主可能會覺得自己沒有與物業(yè)公司簽訂合同，所以可

以拒交物業(yè)費。但是依據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商或業(yè)主大會和物業(yè)公司簽訂的合同，對小區(qū)全體業(yè)主具有約束力。只要合同履行期內，物業(yè)公司履行了管理和服務業(yè)務，業(yè)主就要按照合同約定支付物業(yè)費，即使小區(qū)住房交付后，業(yè)主并未入住。

5、司法實踐中，如果業(yè)主因自己原因未按照開發(fā)商通知進行收房，但是前期物業(yè)公司服務工作已經(jīng)開展的，那么收房前的物業(yè)服務費業(yè)主也是應該繳納的。