購(gòu)買二手集資房有什么風(fēng)險(xiǎn)？集資房產(chǎn)權(quán)怎么樣

如今有很多人們都有買房子的打算，二手房在房地產(chǎn)市場(chǎng)上相對(duì)比較多，見很多人們會(huì)考慮購(gòu)買二手集資房，這樣的話房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，那是在購(gòu)買住房的時(shí)候也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，那么購(gòu)買二手集資房有什么風(fēng)險(xiǎn)？集資房產(chǎn)權(quán)怎么樣？針對(duì)這些問(wèn)題，下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識(shí)。

購(gòu)買二手集資房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

1、集資房多為村委會(huì)與開發(fā)單位合作建房。據(jù)了解，從8月6日后，政府部門不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內(nèi)，集資房項(xiàng)目也大多沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)的報(bào)建程序；同時(shí)，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無(wú)開發(fā)資質(zhì)。

2、集資房無(wú)正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。

3、集資房房產(chǎn)證多由村委會(huì)自行印制。在看房時(shí)，售摟員會(huì)告訴購(gòu)房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實(shí)上，這個(gè)證是村委會(huì)與開發(fā)單位自行印制的，并無(wú)法律效力。

4、集資房多未補(bǔ)交地價(jià)。售樓員也表示，他們是先建房后辦報(bào)建手續(xù)，日后購(gòu)房者補(bǔ)交地價(jià)后，即可辦理房產(chǎn)證。

5、集資房無(wú)正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購(gòu)房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。

6、集資房遇拆遷有風(fēng)險(xiǎn)。售樓員一般會(huì)告訴購(gòu)房者，他們的樓盤永遠(yuǎn)不會(huì)拆遷等。

集資房產(chǎn)權(quán)怎么樣？

集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種住房。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免優(yōu)惠。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

集資建房有兩種產(chǎn)權(quán)；一種是該住房出售的價(jià)格高于當(dāng)年的房改成本價(jià)。其產(chǎn)權(quán)界定為經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)。另一種是低于當(dāng)年的房改成本價(jià)格，其產(chǎn)權(quán)為房改成本價(jià)房。

以上就是關(guān)于“購(gòu)買二手集資房有什么風(fēng)險(xiǎn)？集資房產(chǎn)權(quán)怎么樣”的相關(guān)介紹，大家如果要購(gòu)買二手集資房就要考慮清楚，要提前做好準(zhǔn)備工作，挑選正規(guī)房地產(chǎn)公司的住房，這樣對(duì)于自己將來(lái)也有很大的幫助，可以避免很多的風(fēng)險(xiǎn)。