購(gòu)房者買房常犯的錯(cuò)誤有啥

1、墊資建樓的開(kāi)發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)多

(1)開(kāi)發(fā)商從購(gòu)房者手中收取的認(rèn)購(gòu)金用于蓋樓而出現(xiàn)因資金短缺停工的問(wèn)題。

(2)建筑公司承包施工，前期資金由建筑公司自籌，稍后由開(kāi)發(fā)商支付給合作的建筑承保公司。

這是很多爛尾樓存在的原因，資金短缺造成項(xiàng)目停工。有很多購(gòu)房者會(huì)因?yàn)樾￠_(kāi)發(fā)商的樓盤價(jià)格要低于品牌開(kāi)發(fā)商的房?jī)r(jià)，受到這一誘惑而買到了不可靠的小開(kāi)發(fā)商的期房。

2、開(kāi)發(fā)商敢售就敢買

五證不全的房子是不可買的，雖然一再?gòu)?qiáng)調(diào)這個(gè)事情，但是很多購(gòu)房者存在誤區(qū)。很大一部分購(gòu)房者認(rèn)為如果開(kāi)發(fā)商五證不全是不敢賣房的，如果售樓處已經(jīng)賣房那么手續(xù)應(yīng)該都沒(méi)問(wèn)題。即使房管局有時(shí)會(huì)貼出公示，但是很多購(gòu)房者在告示期間不注意，就稀里糊涂買房了。

3、簽合同時(shí)嫌棄合同頁(yè)數(shù)太多，干脆不看

很多購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)完全不看合同內(nèi)容，按照置業(yè)顧問(wèn)指示做填空題。出問(wèn)題時(shí)才會(huì)想起購(gòu)房合同中約定的雙方的權(quán)利與義務(wù)。但此時(shí)往往是臨時(shí)抱佛腳。

4、先收房不驗(yàn)房，入住后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題

很多購(gòu)房者買完期房后，被通知交房時(shí)，往往是交完各種稅費(fèi)直接收房入住，也沒(méi)有驗(yàn)房過(guò)程。事后又發(fā)現(xiàn)配套跟不上，有的甚至是臨時(shí)水電，或者住房存在質(zhì)量問(wèn)題。出事之后又開(kāi)始維權(quán)，建議購(gòu)房者一定要先驗(yàn)房再收房，不要做亡羊補(bǔ)牢的事。

5、過(guò)于相信開(kāi)發(fā)商口頭承諾和營(yíng)銷手段

很多購(gòu)房者聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)和開(kāi)發(fā)商宣傳資料迷惑就決定買房，就往往聽(tīng)置信業(yè)顧問(wèn)的話什么特價(jià)房，再不買就沒(méi)了種種忽悠簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)繳納定金。事后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題想退定金又被開(kāi)發(fā)商牽著鼻子走。如果購(gòu)房者確認(rèn)買房了就直接簽合同不要繳納定金。

6、貸款買房前不去銀行查看信用情況

很多貸款買房的購(gòu)房者買房前不對(duì)自己個(gè)人信用做調(diào)查，而是盲目交定金簽合同，到時(shí)候發(fā)現(xiàn)貸款貸不了，然后更換銀行和退房又是一系列糟心事。所以購(gòu)房者在貸款前要對(duì)個(gè)人信用情況有所了解這樣才不會(huì)出現(xiàn)上述情況。