買賣不破租賃四種例外是什么

1、動產(chǎn)租賃的限制適用。從買賣不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國立法規(guī)定來看，該原則應當不適用于動產(chǎn)租賃。

2、在不動產(chǎn)抵押權之上設定的租賃關系的限制適用。最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第六十六條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。

3、在人民法院查封的不動產(chǎn)之上設定的租賃關系的限制適用。查封是指人民法院執(zhí)行人員將作為執(zhí)行對象的財產(chǎn)加貼封條予以封存，禁止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移或處分的措施，體現(xiàn)了國家公權對私權的干預和救濟。

4、破產(chǎn)財產(chǎn)處理過程當中的限制適用。破產(chǎn)公司的住房建筑作為破產(chǎn)財產(chǎn)，必然要進行拍賣或變賣，所有權肯定會發(fā)生變化;以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權也屬于破產(chǎn)財產(chǎn)，其權屬同樣會發(fā)生變化。

買賣不破租賃的規(guī)定

買賣不破租賃，即在租賃關系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不可以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。

我國法律有明確的規(guī)定：《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”，最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規(guī)定：“私有住房在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生住房產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效”。

而承租人提出的“優(yōu)先購買權”則是指出租人出賣住房時，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先購買的權利。《合同法》第230條規(guī)定：“出租人出賣出租住房的，應當在出賣之前的合理期間內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。