不滿兩年的二手房要交多少稅費(fèi) 買賣二手房的稅費(fèi)誰交

現(xiàn)在很多人們買房子就是為了可以更好的提高自己的生活質(zhì)量以及生活的質(zhì)量，可是如果購買的是新房，一般都是在開發(fā)區(qū)，距離市區(qū)會比較遠(yuǎn)一點(diǎn)，不管是上學(xué)還是上班，都會覺得非常的麻煩。所以在這時(shí)候有很多人就是看準(zhǔn)了二手房周邊的配套設(shè)施已經(jīng)是非常完善了，但是對于二手房的購買是應(yīng)該要繳納相關(guān)稅費(fèi)的，那么不滿兩年的二手房要交多少稅費(fèi)？買賣二手房的稅費(fèi)誰交呢？有關(guān)這方面的問題一起來認(rèn)識一下吧。

不滿兩年的二手房要交多少稅費(fèi)

1、契稅（買方支付）根據(jù)國家規(guī)定，住房買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類住房標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類住房按計(jì)稅參考價(jià)的3％交納。

2、營業(yè)稅（買方支付）此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5．6％。個(gè)人購買高于2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、個(gè)稅（買方支付）核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1％（或1．5％、3％），我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1．5％，拍賣房產(chǎn)為3％。對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。

4、印花稅（買賣雙方各0．05％）印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。

買賣二手房的稅費(fèi)誰交

買賣住房的稅收，國家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)清晰可見，購房的承擔(dān)其自身的購房交易稅費(fèi)，賣房的承擔(dān)其自身通過出售住房所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)；但自2006年國家出臺“國十五條”，其中規(guī)定，“從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅”。

按國家相關(guān)部門規(guī)定，個(gè)人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)均是賣方支付的，前二者是住房賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。但這幾個(gè)稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。

稅費(fèi)由誰交的問題，實(shí)際上國家有明文規(guī)定，全由買家交原則上說是不合理的。但實(shí)際上稅費(fèi)與房價(jià)是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費(fèi)，那么房價(jià)可能就高一些，買家交稅費(fèi)，房價(jià)就相對低一些。合同中約定由誰交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，從這個(gè)角度講稅費(fèi)由買家交也是合理的。

以上為您介紹的是不滿兩年的二手房要交多少稅費(fèi)？買賣二手房的稅費(fèi)誰交？二手房和新房相比較而言所遇的優(yōu)點(diǎn)也是比較多，但是所產(chǎn)生的稅費(fèi)也是比較多的，所以說在買賣二手房的時(shí)候，還是應(yīng)該要詳細(xì)的進(jìn)行了解有關(guān)稅費(fèi)的問題，并且做到準(zhǔn)確和按時(shí)的繳納稅費(fèi)，這樣才可以順利的進(jìn)行二手房的買賣。