二次抵押房子怎么賣(mài)

二次抵押的房子需要先把銀行的貸款還清之后，再去銀行辦理解押手續(xù)，拿到房產(chǎn)證后才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。不過(guò)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭的方式進(jìn)行出售，就是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

還可以用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款，這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

房子二次貸款怎么貸?

1、因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的，而且，當(dāng)你還款之后，你就沒(méi)有記錄了，所以，當(dāng)你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸款了。原則上，這樣的操作是沒(méi)有問(wèn)題的。這里交廣微貸易小編特別說(shuō)明一下，此項(xiàng)操作的注意事項(xiàng)。

2、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有。能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來(lái)。在過(guò)去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒(méi)有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

二次抵押有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、貸款利。

住房二次抵押貸款因?yàn)殂y行或小貸機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的壓力較大,所以在辦理二次抵押貸款的時(shí)候,貸款利率往往都很高,貸款利率是按照月來(lái)計(jì)算的,而且一般情況下,二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。

2、還款過(guò)程無(wú)商議過(guò)程。

二次抵押貸款在還款過(guò)程當(dāng)中銀行要求尤其嚴(yán)格,在還款過(guò)程當(dāng)中,一旦還款者沒(méi)有能力還款,銀行或小貸公司會(huì)立即將二次抵押的抵押物進(jìn)行拍賣(mài),而不會(huì)給抵押者商議的機(jī)會(huì)。所以申請(qǐng)者必須要注意還款時(shí)間。

3、申請(qǐng)貸款額度不高。

雖然二次抵押手續(xù)簡(jiǎn)單,但所能申請(qǐng)到的貸款額度確是不高。根據(jù)現(xiàn)有的規(guī)定,二次抵押貸款的額度不可高于抵押物原值減去原貸款的額度,因而所能申請(qǐng)到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會(huì)大打折扣。