二套房交易需要繳納哪些稅費(fèi)

1、契稅：如果個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，就按1％的稅率征收契稅。如果面積為90㎡以上的，就會(huì)按1.5％的稅率來(lái)征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭如果第二套住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。

2、個(gè)人所得稅：如果是二手房而且還符合滿五僅有一套住房?jī)蓚€(gè)條件就能免征個(gè)稅。每個(gè)地區(qū)的征收標(biāo)準(zhǔn)都有所差別。

3、增值稅及附加：不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。

4、除了上面提到的幾個(gè)主要的稅費(fèi)之外，還要考慮到其他的雜費(fèi)，都是按照不同城市相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套。個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

2、夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。

3、賣(mài)第二套房所交稅款：賣(mài)方出賣(mài)第二套房產(chǎn)涉及到面積大小和自產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取之日起至今的年限，以下做一一說(shuō)明。營(yíng)業(yè)稅：面積在144以上產(chǎn)權(quán)年限滿了5年叫差額的營(yíng)業(yè)稅，沒(méi)有滿5年交全額。144以下，產(chǎn)權(quán)年限沒(méi)滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5．6％差額算法（現(xiàn)住房總價(jià)－原購(gòu)房?jī)r(jià)）×5．6％。

4、個(gè)稅：滿5年要交個(gè)人所得稅，普通住宅1％；非普通住宅3％。不滿5年叫全額營(yíng)業(yè)稅，5．65％加個(gè)人所得稅。土地增值稅：144以上沒(méi)滿5年交，相反免交。144下不交。稅率，0．5％。