安置房小區(qū)能買嗎？哪些拆遷安置房可以買賣

說到安置房相信大家也有一定的了解，很多城市都有一些在建的安置房，而對于安置房的買賣，我們要了解一下具體的政策和制度，尤其是住房產權等方面的相關問題要考慮清楚，避免日后發(fā)生一些交易糾紛，那么安置房小區(qū)能買嗎？哪些拆遷安置房可以買賣？下面為大家具體的介紹一下相關的常識。

安置房小區(qū)能買嗎？

不可以。按《物權法》規(guī)定，尚未取得房產證的拆遷安置房，住房屬于不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權法上的產權效力。

購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢住房的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。

類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。

如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道住房大概的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。

哪些拆遷安置房可以買賣？

一般情況下，拆遷安置房分為兩大類：

一類是 因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這類房子的住房產權是屬于個人的，但是它的所有權是有限制的，也就是說在一定期限內（一般情況下是5年），房子是不可上市交易的。

另一類是 因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。這種房子和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

以上就是關于“安置房小區(qū)能買嗎？哪些拆遷安置房可以買賣”的相關介紹，大家如果有買房打算的話，就要了解一下住房的類型，同時也要注意購買住房的風險，在購買住房之前要確定一下住房的整體結構和住房周邊的環(huán)境，挑選合適的住房來購買。