買房最后一關(guān)！房子交接5要點 漏了就麻煩

住房問題的解決，這大概是每個人的人生大事了吧？因此，好多人都在日思夜想地計劃著買房，然而，買房是一件讓人痛并快樂著的事情，畢竟解決了住房難題，但買房過程卻讓人很揪心，尤其是買二手房。好多購房者都以為只要二手房完成了交接，那么接下來就可享受美好的生活了，其實不然，在小編看來，二手房交接一定要注意以下這5點，漏一個就會麻煩不斷。

一、住房設(shè)備要清點

一般來說，二手房均為現(xiàn)房，且二手房大多都是自帶精裝和各種家具和家電的。在通常情況下，買賣雙方會在合同中約定住房內(nèi)設(shè)備的詳細情況，比如數(shù)量、型號、品牌等，購房者在交接時一定要注意清點屋內(nèi)設(shè)備，要知道這些設(shè)備早已均攤到你的購房成本里了。

二、繳清水電費

也就是說，購房者在收房時，一定要搞清楚前業(yè)主是否將水電費都繳清了？一般來說，大多數(shù)房產(chǎn)買賣都不需要辦理水表過戶手續(xù)，但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。

要知道，現(xiàn)在有些二手房賣方為了省一些水電費，竟然會偷偷改動水電表，一般來說，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議買房親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。

三、維修基金與物業(yè)費結(jié)算、更名手續(xù)

二手房進行交接的時候，需要查看的地方不僅僅只局限于房子質(zhì)量這里，還包括各種物業(yè)費用。住房交易后還有維修基金和物業(yè)管理費的結(jié)算，而維修基金由于數(shù)額較大，大多的買賣雙方都會注意到這個問題，但物業(yè)管理費由于數(shù)額不大，很多買賣雙方都會忽略掉這個問題。

一旦忽略了物業(yè)費這個問題，那么購房者在交接物業(yè)的時候，往往也就會不知道或者是不記得辦理結(jié)算手續(xù)和更名手續(xù)，其實在交房的時候一定不可忘了辦理物業(yè)更名。

四、有線電視要過戶

電視機這個家電相信是家家戶戶都有的吧？既然是要看電視機，那么既然少不了有錢電視網(wǎng)，現(xiàn)在有線電視實行一戶一卡制，如果遇賣家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時你可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。

拿上面這樣憑證來有什么用處呢？用處可大著，要是沒有這兩樣憑證，那么就過不了有線電視的戶口，總而言之，買房時憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到住房所在地的區(qū)有線電視公司辦理過戶手續(xù)。

五、交房交接書

這是最重要的一個步驟，因為在收房的過程當中，有很多業(yè)主會太過于高興，一高興就易忘記這件事了。因此，小編在此提醒，簽訂交房交接書是一個完整而又有保證的交房行為，是有利保障購房者的權(quán)益。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。有些購房者以為房子只要買到手就好，但其實不然了，還要在房子交接這里多多留心，總而言之，為了避免二手房糾紛問題，購房者一定要做到交接徹底，此外，買賣雙方辦理住房買賣交易，千萬不可忘了辦理一系列的交房手續(xù)，也不要忘了在所有交房手續(xù)辦完后簽署交房交接書。