商改住的房子可以買(mǎi)嗎

商改住的房子也是可以購(gòu)買(mǎi)的，但是現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房子肯定是要謹(jǐn)慎一些的，要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，一般商改住的房子產(chǎn)權(quán)年限都是40年或者是50年，房子到期之后還是存在一定風(fēng)險(xiǎn)性的，購(gòu)買(mǎi)房子最好還是要了解清楚房子的地段位置。

湖南公寓可申請(qǐng)“商改住”

近日，湖南省住建廳、省發(fā)改委、省財(cái)政廳、省自然資源廳等六部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存的若干意見(jiàn)》，全力化解公寓、寫(xiě)字樓、商鋪等非住宅去庫(kù)存!

1、可按“商改住”進(jìn)行規(guī)劃修改

《意見(jiàn)》明確，將嚴(yán)格控制非住宅商品房用地增量。對(duì)連續(xù)兩個(gè)季度非住宅商品房庫(kù)存去化周期高于36個(gè)月的市縣,除省、市重點(diǎn)招商項(xiàng)目和物流、加油加氣站用地外，暫停新的非住宅商品房用地掛牌出讓。

對(duì)已出讓尚未建設(shè)的非住宅商品房用地，允許按規(guī)定轉(zhuǎn)型用于國(guó)家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目用途的開(kāi)發(fā)建設(shè)，在滿(mǎn)足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下,經(jīng)批準(zhǔn)可按“商改住”進(jìn)行規(guī)劃修改，并可適當(dāng)下降商住配比。

鼓勵(lì)公司將商業(yè)、辦公等非住宅商品房轉(zhuǎn)化為自持物業(yè)。支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司從銷(xiāo)售非住宅商品房向“售租并舉”投資模式轉(zhuǎn)變。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司成立專(zhuān)業(yè)租賃公司，按規(guī)定享受相關(guān)優(yōu)惠政策，開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)，運(yùn)營(yíng)庫(kù)存非住宅商品房，盤(pán)活資產(chǎn)。

2、適當(dāng)下降非住宅商品房相關(guān)交易費(fèi)用

《意見(jiàn)》明確，下降非住宅商品房交易成本，對(duì)于新購(gòu)或租賃(自持)存量非住宅商品房的單位和個(gè)人，可由市縣按政策規(guī)定采取購(gòu)房補(bǔ)貼、租金補(bǔ)貼、下降相關(guān)交易費(fèi)用等方式予以支持。

同時(shí)，下降公寓居民用戶(hù)使用成本。居住在公寓的居民業(yè)主，符合“一戶(hù)一表”安裝條件和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，由城市自來(lái)水公司、電網(wǎng)公司、城市燃?xì)夤境淼綉?hù)后，用戶(hù)可持住房所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)等證件,申請(qǐng)執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

加大金融支持力度。在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，非住宅商品房金融政策堅(jiān)持分類(lèi)施策，鼓勵(lì)銀行機(jī)構(gòu)結(jié)合中小微創(chuàng)新公司特色，創(chuàng)新信貸產(chǎn)品，積極支持創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)主體對(duì)非住宅商品房自持、租賃及運(yùn)營(yíng)的信貸需求。

據(jù)悉，《意見(jiàn)》自2021年10月22日起實(shí)施，有效期至2026年10月21日。