個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)怎么算

一、住房轉(zhuǎn)讓要交哪些稅

買方需交納的稅費(fèi)如下： (交易價(jià)以房管部門的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))

契稅：交易價(jià)*1.5%(個(gè)人普通住宅);

其他：交易價(jià)*3%(包括總建筑面積高于144平方米的住宅或商鋪，寫字樓等。

交易手續(xù)費(fèi)：交易面積*3元每平方米

交易印花稅：交易價(jià)*0.05% 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：個(gè)人：50元每人(每加一個(gè)增加10元);單位：80元每宗 工本印花稅費(fèi)：5元一證

賣方需交納的稅費(fèi)如下： (交易價(jià)以房管部門的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))

交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積*3元每平方米 交易印花稅：交易價(jià)*0.05%

土地出讓金：按房管部門規(guī)定(房改房：交易價(jià)*1%)

房改房補(bǔ)分?jǐn)偅禾變?nèi)面積*10.68%=x(分?jǐn)偯娣e) 套內(nèi)面積+分?jǐn)偯娣e、交易價(jià)*10%

個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收：(成交價(jià)全額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)*20%

核定征收：住宅為轉(zhuǎn)收入的1%，非住宅為轉(zhuǎn)讓收入的1.5%

營(yíng)業(yè)稅：(購(gòu)入未滿五年)轉(zhuǎn)讓收入*5.5%(個(gè)人住宅五年內(nèi)) 其他(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票)*5.5%

土地增值稅：按稅務(wù)部門規(guī)定

涂消抵押查冊(cè)費(fèi)：一般90元每宗

二、房產(chǎn)稅是怎么計(jì)算的

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。

(一)房產(chǎn)的計(jì)稅余值

按稅法規(guī)定，對(duì)于公司自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。

所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。

這里所說的房產(chǎn)原值，是指公司按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的住房的原價(jià)。，凡是在公司“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有住房原價(jià)的，均以住房原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。按照規(guī)定，公司對(duì)住房進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。

(二)租金收入

按照規(guī)定，對(duì)于公司出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指公司出租房產(chǎn)所得到的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)于以勞務(wù)或其它形式作為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。