公司名下的法拍房能不可買？法拍房好不好？

大家辦理購房這件事情現(xiàn)在都很講究是不是能省錢，但有些時候，省錢是省錢了，獲取到的住房也是漏洞百出，最近就有很多人在探討法拍房的相關事宜，法拍房確實是在很多方面都有優(yōu)勢，價格也不高，可像個人購買公司名下法拍房這種問題，可不是小問題，那么公司名下的法拍房能不可買？法拍房好不好？

公司名下的法拍房能不可買？

1、能，根據(jù)當前的法律和政策規(guī)定，個人持有的住房無需每年繳稅，但公司持有的房產(chǎn)每年都需要繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅，這就造成公司持有的房產(chǎn)在交易時與個人持有的房產(chǎn)在交易時所涉及的稅種和稅率不一樣，征稅的機關和辦理窗口也不一樣。

2、各地政策可能存在差異，購買公司名下的房產(chǎn)時，事先向該公司的主管稅務機關了解清楚該公司繳納稅費的情況。如果公司沒有能力繳納欠繳的稅費，即使訴訟后申請法院強制執(zhí)行，也需要繳清該公司因該房產(chǎn)所欠的所有稅費及滯納金、罰金后，才能辦理過戶手續(xù)，遇到這種情況，買方的損失會較大。

3、所以，個人購買公司名下的房產(chǎn)且住房買賣合同中明文約定交易所涉及的稅費由購買方全部承擔，或需要法院強制執(zhí)行而出售房產(chǎn)的公司又不可支付公司應該承擔的稅費時，則住房購買方需要特別關注稅費。

法拍房好不好？

1、價格便宜是好，但是便宜的同時存在各種瑕疵，稅費、風險等問題，不建議個人拍。法拍房從找房，前期盡調(diào)，風險規(guī)避、貸款以及過戶流程，整個過程較為繁雜且麻煩。容易拍到，但是難騰房，難收房目前有一條政策是買賣不破租賃，如果被執(zhí)行人在資產(chǎn)抵押前就將該住房出租出去，那么即使我們買到了房子，也沒辦法住進去，必須要履行合約到租期為止。

2、法院對房產(chǎn)進行拍賣，最終是為了變現(xiàn)，拍賣得來的錢得用來還給債權人或用作他用。法院進行拍賣的房子，一般都會有瑕疵，而且在拍賣的時候，是需要買家付全款的，而且付款時間的限制很緊，想買法拍房占便宜的人，一般也沒啥錢啊，短時間內(nèi)湊足一大筆錢，也不是那么容易。

了解了公司名下的法拍房能不可買？法拍房好不好的問題情況，個人想要購買處于公司名下的法拍房，聽起來沒什么，但是真正做起來，就會發(fā)現(xiàn)這個稅費高的可怕，住房在處于個人名下和公司名下的時候，稅費講究都是不同的，所以想購買之前必須提前了解好，如果說買完以后才發(fā)現(xiàn)問題很多，后悔都來不及。