房子能做二次抵押貸款嗎

房子可以做二次抵押貸款。由于現(xiàn)在大多數(shù)銀行有二次抵押貸款的業(yè)務(wù)，所以房子是可以做二次貸款的，不過(guò)在申請(qǐng)二次抵押貸款的時(shí)候，要滿足銀行二次貸款的條件，畢竟二次抵押貸款是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，所以在申請(qǐng)二次抵押貸款的時(shí)候最好先詢問銀行是否能申請(qǐng)二次抵押貸款，最好先申請(qǐng)首次抵押貸款的銀行，不行再找其他銀行。

房子二次抵押貸款的條件

1、二次抵押的房子必須是現(xiàn)房：期房變現(xiàn)能力差，而且期房容易出現(xiàn)爛尾、質(zhì)量差等問題，所以期房是無(wú)法辦理二次抵押貸款的，大多數(shù)銀行都規(guī)定，只有現(xiàn)房才能辦理二次抵押貸款。

2、借款人必須信用良好：任何貸款都要求借款人信用良好，一個(gè)信用不良的人是無(wú)法借到錢的，所以想要辦理房子二次抵押貸款平時(shí)就要按時(shí)還款，保持良好的個(gè)人信用。

3、住房已辦理保險(xiǎn)：辦理房貸時(shí)住房保險(xiǎn)是必須要買的，所以要保管好購(gòu)房合同和辦理房貸時(shí)的一些收據(jù)，千萬(wàn)不可弄丟了。

4、產(chǎn)權(quán)清晰：若想辦理二次抵押貸款，房子的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，借款人一定要擁有房子的所有權(quán)，有產(chǎn)權(quán)糾紛的房子是無(wú)法辦理二次抵押貸款的。

辦理住房抵押貸款的流程有哪些

1、提交貸款申請(qǐng)：借款人首先要確認(rèn)一下自己是否符合銀行的抵押貸款要求，在滿足銀行抵押貸款條件的情況下再提交貸款申請(qǐng)。通常情況下個(gè)人住房抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、住房所有權(quán)證等。

2、銀行評(píng)估貸款：銀行在收到借款人的貸款申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)借款人的還款能力以及房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的住房抵押貸款的額度。另外借款人的個(gè)人征信和收入情況也會(huì)影響銀行審批貸款。

3、簽訂借款合同：經(jīng)過(guò)銀行評(píng)估之后，如果銀行對(duì)借款人的抵押物以及還款能力都沒有疑問就會(huì)通知借款人簽借款合同了。通常情況下貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過(guò)的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽合同了。

4、發(fā)放貸款：借款合同都簽了之后，借款人就只需等待銀行發(fā)放貸款了，貸款人開立還款專用賬戶、借款人放款至該賬戶。另外要注意有的銀行會(huì)要求借款人購(gòu)買抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)第一受益人是該銀行，這樣可以下降放貸的風(fēng)險(xiǎn)。