房貸還款方式可以設(shè)置等本遞增嗎

現(xiàn)在房貸還款方式主要只有兩種。一種是等額本息還款法，指的是貸款人每月還款本金遞增，月還利息遞減，月還款總額不變;等額本金指的是每月還款本金不變，利息逐月減少。但是等本遞增這個還款方式很少有，銀行房貸主要還是采用的等額本息和等額本金。

這兩種還款方式可以用戶自己申請，但是具體怎樣還款還需要銀行審批決定。

房貸還款哪種方式劃算?

1、據(jù)悉，等額本息還款指借款人每月應(yīng)償還的貸款本金和利息之和相等，每月償還本金先少后多，償還利息先多后少，其特色是貸款期間還貸壓力比均衡，適合前期資金緊張的貸款者。

2、等額本金還款指的是借款人應(yīng)償還的貸款本金每月相等，隨之應(yīng)償付的利息隨著貸款余額的減少而減少，每月償還的貸款本金和支付的利息之和逐月遞減。這種還款方式前期還貸壓力相對較大，但隨還款時間逐年遞減，而且支付利息總額相對較少，比較適合前期還款資金較充裕，但已預(yù)計到將來收入會減少的貸款者。

3、無論是等額本息還是等額本金還款方式，其利息的計算都是用購房者借用銀行的本金金額，乘以對應(yīng)的月利率(約定的年化利率/12個月)，計算出當(dāng)月應(yīng)當(dāng)償還銀行的利息。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的，這是因為購房者不同月份借的本金不同造成的，借的本金多，要還的利息就多，借的本金少，要還的利息就少。

房貸還款方式可以中途更改嗎

由于各個銀行的規(guī)定不同，所以無法直接說是否可以更改，一般來說是不可以隨便更改的，畢竟這些規(guī)定是寫在合同里，也有一些銀行支持更改還款方式，不過辦理的手續(xù)比較繁瑣。

1、咨詢還款。

大家可以直接去網(wǎng)點或者打電話咨詢銀行工作人員，了解更改還款方式的相關(guān)事宜。

2、預(yù)約。

為了保證業(yè)務(wù)操作有序，大部分銀行要求客戶提前預(yù)約，且每個支行所需的時間、手續(xù)有所差異，預(yù)約方式為打電話或直接到提前還貸執(zhí)行部門。