第二套房子的稅有哪些 買第二套房子的注意事項(xiàng)有什么

有些人覺得買一套房子的時(shí)候就已經(jīng)是承受了很大的經(jīng)濟(jì)壓力了，但是對(duì)于一些有錢人來說，他們不僅擁有一套房子，還可能會(huì)擁有兩套甚至是更多的房子，但是我國有關(guān)房產(chǎn)是有著一定的限制。買兩套房子的時(shí)候稅費(fèi)都發(fā)生了變化，那么買第二套房子的稅有哪些呢？有關(guān)買第二套房子的注意事項(xiàng)有什么？一起來了解和認(rèn)識(shí)一下吧。

第二套房子的稅有哪些

1、契稅

普通住宅，90平方米以下的，首套房的契稅為1％，二套房為3％。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契稅為為1．5％，二套房為3％。140平方米以上（含140平方米），首套房的契稅為3％，二套房也為3％。

2、個(gè)人所得稅

購買二套房征的個(gè)人所得稅為1％。如果個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上而且是家庭的住宅的免征個(gè)人所得稅。但是如果出售自有住房一年內(nèi)再次買房的就不免征個(gè)人所得稅。

3、營業(yè)稅

如果個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅。如果個(gè)人將購買2年以上的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

買第二套房子的注意事項(xiàng)有什么

1、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、土地情況是否清晰。二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)住房享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

3、交易住房是否在租。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說住房買賣合同不可對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

對(duì)于買房子需要交納的稅費(fèi)，問題是一定要多多的去進(jìn)行了解才可以的，有關(guān)買第二套房子的稅有哪些？買第二套房子的注意事項(xiàng)有什么？當(dāng)然是應(yīng)該要多了解有關(guān)房子的產(chǎn)權(quán)是否是清晰的，另外土地的情況，開發(fā)商的整體實(shí)力都是應(yīng)該要注意的，畢竟只有正規(guī)開發(fā)商所建筑的房子后期的保障。