紅本和綠本房產證的區(qū)別

紅本房與綠本房，分別代表商品房與經濟適用房/福利房，兩者在產權性質、轉讓與抵押權利上存在顯著差異。紅本可自由交易、貸款，而綠本受限，不可上市交易，必要時需申請換紅本以滿足交易需求。

1、概念性質。我們所說的紅本房，被認定為“住房所有權證”，是屬于市場上的商品房證明，是允許所有權人進行特殊的操作，如買賣、貸款等。它不僅是房產所有權證，也是土地所有權證。我們所說的綠本房，被認定為“房地產所有權證”，從名字上就可以看出不同，雖然它也是房子產權的證明，但是這類房子是屬于經濟適用房或福利房，不可進行買賣。

2、能否轉讓、抵押。紅色的房產證，代表著房子的主人(即產權人)，有權利對該房子進行占用使用，并可以將其放在市場上進行交易，甚至貸款。綠色的房產證，代表的房子的主人(即產權人)，在使用房子的權利上是受到一定的限制的，是無法將房子進行貸款抵押或買賣轉讓。

上海房產證綠本要換紅本嗎

上海房產證綠本要換成紅本。因為根據相關規(guī)定紅色房產證和綠本房產證的性質是不同的，紅色房產證是表示房產所有權和土地所有權合一的證。綠本房產表示對住房的占有權、處置權和使用權，紅本房產證也表示購房者具有對該房產行使占有、使用、處分的權利，也可以上市交易或者抵押貸款，而綠本是房地產權證，房產所有權是有一定限制的，它是不可上市交易的，所以在規(guī)定允許的情況下需要申請把綠本換紅本。

綠本房產證可以過戶么?

1、可以，屬綠本房產證可以過戶，不過只能過戶到親人的名下。

2、綠本房產證的房子是小產權房。根據規(guī)定，小產權房不可向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不可合法轉讓過戶。其同時對住房的保值和升值也有一定影響。

3、房產證綠本和紅本的區(qū)別在于：紅皮的說明該房地產是市場商品房地產，產權人可完全享有該房地產的占有、使用、收益、處分權利；而綠皮的說明該房地產是非市場商品房地產，不得買賣。需抵押或出租的，要按有關規(guī)定辦理。

4、綠本房是不可賣買的，否則就是違法，也指望不了法律保障。綠本房是不可賣買的，否則就是違法，根本就不可能指望法律保障，所以你拿這個綠本去申請長期居留簽注或定居當然是不被接受的。你只能暫時使用，隨時會出什么糾紛不知道。