住房公證后房子屬于誰

住房公證后，房子依然屬于不動產權證書上記載的權利人。公證是不會影響住房產權的，即住房產權是不會發(fā)生轉移的。在住房買賣過程當中，公證證明的是合同，并不是房子，公證作用是在于證明住房買賣合同是有效的。

住房公證具體流程

1、提出公證申請

當事人向有管轄權的公證部門提出申請，填寫申請表，并提交住房買賣合同、個人身份證件、產權證明及其他相關材料。

2、進行公證受理

公證部門對當事人的公證申請，經審查符合公證條件的，予以受理。

3、進行公證審查

公證員在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查，發(fā)現不完備或有疑義的，應通知當事人作必要的補充，公證部門也有權對交易雙方進行調查。

4、出具公證書

公證部門經審查認為符合公證條件的，應當出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準的格式制作，自簽署之日起生效。

房產公證注意事項

1、先確認需要辦理什么公證把房子給你，如果是父親去世后你獲得則辦理“遺囑公證”，此公證無需考慮住房面積，按份收費;如果你想現在獲得則需要辦理“贈與公證”，需要到住房所在地的房管局辦理評估，根據評估后的住房總價2%收取。證明財產繼承，贈與和遺贈，按受益的2%收取。

2、公證買賣住房協(xié)議，只有債權效力，而無物權效力，就是說一旦產生糾紛，你只能到法院起訴追回房款，而不可直接判給你房產，而現在法院普遍存在執(zhí)行難，錢款不易追回。你只有到房管部門辦理房產過戶登記，才真準確定物權，受法律保護和認可。所以說公證買賣合同，無實際意義。如果對方房產有其他問題，不宜買賣，那公證更無用處，白花錢。

3、沒有產權的住房一般是無法進行產權性質的轉移的，如果是農村的宅基地，還要與村委會聯系，現在的宅基地基本上不可進行產權轉移了。沒有產權的住房或者是違法存在或者是產權尚未確認，兩種情況都不可進行公證。

4、公證處的收費可能有一份更加詳細的，但是網上查不到的細則，其中有價格的上下浮動規(guī)定，所以要咨詢公證處。如果辦理贈與，按照管轄的規(guī)定，一定要在住房所在地的公證處進行公證，遺囑公證無此限制。