網(wǎng)簽什么情況下不可通過(guò)

買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)建委自行辦理的網(wǎng)簽不可通過(guò)，另外，若地址出現(xiàn)不一致的時(shí)候，必須先到各區(qū)縣住房登記發(fā)證大廳核驗(yàn)信息并做信息變更，按照系統(tǒng)登記信息網(wǎng)簽(可能需要換房本)，否則網(wǎng)簽也不可通過(guò)。

網(wǎng)簽時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些?

1、查清五證與購(gòu)房資格

在網(wǎng)簽之前，購(gòu)房者要查清楚開(kāi)發(fā)商是否具備五證，證件不齊全的開(kāi)發(fā)商是不可進(jìn)行網(wǎng)簽的;同時(shí)，購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)資格沒(méi)有核檢通過(guò)，也是不可網(wǎng)簽的。雙方的資格必須要同時(shí)具備，才能進(jìn)行網(wǎng)簽。

2、帶齊證件

在進(jìn)行購(gòu)房資格審查時(shí)，購(gòu)房者需要提交過(guò)身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、社保繳存或者個(gè)稅繳存記錄，某些城市還會(huì)要求暫住證。不過(guò)網(wǎng)簽的時(shí)候，只要帶上認(rèn)購(gòu)書(shū)、定金的證明和個(gè)人名字開(kāi)的銀行卡就可以了。另外，貸款的客戶(hù)還需要帶上貸款的資料證明。

3、核實(shí)住房信息

購(gòu)房者在網(wǎng)簽之前，一定要詳細(xì)核實(shí)自己的住房信息，一旦錄入了系統(tǒng)，就無(wú)法再修改。萬(wàn)一真的填錯(cuò)了，需要拿一大堆文件和證明去相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)修改，所以填寫(xiě)的時(shí)候一定要認(rèn)真謹(jǐn)慎、避免出錯(cuò)。

注意：一般在網(wǎng)簽的當(dāng)天，開(kāi)發(fā)商就會(huì)要求與購(gòu)房者簽訂正式的紙質(zhì)合同。簽訂過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者一定要仔細(xì)閱讀合同條款以及細(xì)則，以避免以后的權(quán)益得不到保障!

網(wǎng)簽流程

1、填寫(xiě)資料并持要求證件。

買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)合意后，填寫(xiě)《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表(自行成交)》。隨后，售房者持住房權(quán)證和身份證，購(gòu)房者持身份證來(lái)到房地產(chǎn)交易辦理網(wǎng)上簽約。

2、正式進(jìn)行網(wǎng)上簽約辦理。

在交易的網(wǎng)簽服務(wù)窗口，工作人員將信息表上的有關(guān)信息錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)，打印合同第一部分內(nèi)容(即1-4條)，交買(mǎi)賣(mài)雙方核對(duì)確認(rèn)合同內(nèi)容;隨后，窗口工作人員將《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》(即網(wǎng)上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表(納稅)》、《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》和《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》交給買(mǎi)賣(mài)雙方;買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)之前商議好的約定，填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同第二部分相關(guān)條款內(nèi)容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章。經(jīng)過(guò)上述步驟之后，合同依法生效。

3、辦理納稅，發(fā)放住房權(quán)證

辦理完網(wǎng)簽的手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方持《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表(納稅)》及其他相關(guān)材料到地稅部門(mén)辦理納稅手續(xù)，如果需要補(bǔ)交土地出讓金或土地收益等價(jià)款，應(yīng)補(bǔ)交。此外，還應(yīng)按《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》持有關(guān)材料到權(quán)屬登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。權(quán)屬登記部門(mén)審核合格后，發(fā)放住房權(quán)證。