買平谷的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款？如何保證自己的權(quán)益

現(xiàn)如今隨著城市商品房房價的日益增長，以及房地產(chǎn)市場的起起伏伏，不少買不起高價商品房的購房者便將目光轉(zhuǎn)向了小產(chǎn)權(quán)住房之上，然而其實很多人對小產(chǎn)權(quán)房的貸款事宜并不太了解。那么，買平谷的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款？平谷小產(chǎn)權(quán)房買賣時如何保證自己的權(quán)益?

買平谷的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款

1、《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知小產(chǎn)權(quán)房因為國家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)。

2、因此平谷的小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。然而這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。

3、平谷的小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)住房，進行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。大家都知道，小產(chǎn)權(quán)住房因為不可上市交易，所以不可辦理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險較大，所以點位相對大產(chǎn)權(quán)住房而言，利息也相對較高。

4、根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體，村民對宅基地也只享有使用權(quán)，村民將住房賣給本村以外人員的買賣行為不可受到法律的認(rèn)可與保護，也不可辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

平谷小產(chǎn)權(quán)房買賣時如何保證自己的權(quán)益

1、其實無論國家法律角度，國土資源和住房管理局規(guī)定，是阻止小產(chǎn)權(quán)房買賣的，小產(chǎn)權(quán)房主要不可辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購買小產(chǎn)權(quán)房要看是否存在國家征收風(fēng)險，一有此風(fēng)險，就必然存在個人購買小產(chǎn)房權(quán)屬與鄉(xiāng)政府或村委會集體利益爭議的問題，此點在合同上怎么寫都沒用。

2、平谷的小產(chǎn)權(quán)房通常交易為簽訂集體轉(zhuǎn)讓合同，并有集體蓋章，想再有保證一些，得請律師做公證。

3、嚴(yán)格來說，平谷的小產(chǎn)權(quán)二手房包括已購公房、鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些住房性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時也會區(qū)別對待。已購公房，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1%，就可以等同為商品房上市出售。

買平谷的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款？平谷小產(chǎn)權(quán)房買賣時如何保證自己的權(quán)益？這下大家應(yīng)該有所了解了吧。在這里要提醒大家，雖然目前在我國小產(chǎn)權(quán)房的數(shù)量比較多，然而畢竟小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的，所以大家在購買的時候一定要注意保證自己合法的權(quán)益。