買房子后悔了怎么辦？哪些情況可以申請退房？

要是因為房子的戶型不喜歡而后悔買房子的話，這樣因為購房者主觀因素的原因，退房子舊違反了合同約定，就是要繳納相應的違約金的。但是，如果是因為開發(fā)商單方面的原因，那么業(yè)主退房，就是不需要繳納相關(guān)費用的。

買房子后悔了怎么辦

房產(chǎn)交易和普通合同一樣，反悔了可以是解除合同的。

解除合同，是指在合同有效成立之后，當具備解除合同的條件時，因當事人一方的意思表示或雙方的意思表示而使基于合同發(fā)生的債權(quán)債務歸于消滅的行為。當然，單方面解除合同也意味著要承擔相應的違約責任。

一般來說，商品房買賣合同大多屬于格式條款，對于違約責任的承擔方式約定相對比較明確，一旦出現(xiàn)約定不明的情況，也是可以根據(jù)《商品房買賣解釋》的有關(guān)規(guī)定來確定和計算有關(guān)損失。

哪些情況可以申請退房

1、延遲交房

一般高于3個月開發(fā)商還不可交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、沒有產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無取得住房的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

3、開發(fā)商證件不全

開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。

4、面積偏差高于3%

如果交房時住房的實測面積與簽約的暫測面積的偏差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題

地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強度等質(zhì)量問題，檢測機構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的。

6、開發(fā)商擅自變更設(shè)計

開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

由此可見，有以上6種情況的房子，屬于開發(fā)商單方面的原因，所以業(yè)主是可以挑選退房的，而且一般情況下，是不會扣除業(yè)主違約金的。但是，如果只是單純因為不喜歡房子戶型等原因要退房，購房者要解除合同，就要承擔違約責任的。