租房不要押金要剩下的房租合理嗎

近些年來我國的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了快速的增長，房價也是越來越高，對于一些剛剛步入社會的年輕人來說，買房不現(xiàn)象，要解決居住需要，租房還是比較靠譜的。通常情況下，為了約束租賃雙方的行為，在租房時都會簽訂一份住房租賃協(xié)議，其中對于租賃雙方的責(zé)任、義務(wù)和相關(guān)權(quán)利做明確的規(guī)定。一般來說，租房協(xié)議都具有一定的有效期，那么如果在有效期內(nèi)承租人反悔想要退房，不要押金只要剩下的房租，這樣的要求合理嗎?

通常情況下，如果合同中沒有特殊的約定，這種情況屬于違約，具體可以商議。租房押金一般用于承租人的違約行為的制約，如承租人違反合同約定退租、損壞物品中、沒有交納水電費(fèi)等等。如果沒有上述行為，那么可以要求在租期到或者解除租賃合同時退還。

這里涉及的主要問題在于租房合同提前終止是否可以。根據(jù)《合同法》第八條規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

一般來說，只要有同持續(xù)下去的條件，合同就不會終止，除非當(dāng)事人約定或者發(fā)生《合同法》規(guī)定的法定情形，具體如下：

1、當(dāng)事人雙方商議一致，解除合同。當(dāng)事人雙方可以在合同中約定解除合同事由，也可以臨時商議，只要達(dá)成一致意見就可以終止合同。

2、租房一方?jīng)]有正當(dāng)理由不交房租。交納房租是租房一方最基本的義務(wù)，只要在租房期，租房一方都應(yīng)當(dāng)按合同約定的方式和金額交納房租。逾期不交的，出租人有權(quán)終止合同。

3、租房一方未經(jīng)房東許可將房子轉(zhuǎn)租給他人。在房東不知情的情況下，租房一方另外轉(zhuǎn)租的，房東有權(quán)終止合同。

4、租房一方毀壞設(shè)施。租房一方應(yīng)當(dāng)按照合同約定愛護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，如果因為租房一方的過錯造成物品損壞的，出租人有權(quán)終止合同并有權(quán)要求租房一方賠償損失。

5、因不可抗力造成合同無法履行。不可抗力如臺風(fēng)、水災(zāi)、地震等造成住房損壞，合同無法履行，雙方都有權(quán)終止合同。

通過以個介紹，相必大家對于這個問題已經(jīng)有所了解，承租人單方面提出解約，通常屬于違約行為，租房不要押金要剩下的房租是否合理也要看當(dāng)初的租賃合同是如何規(guī)定的。如果遇到好說話的房東，不追究租客的違約責(zé)任當(dāng)然是皆大歡喜，如果房東嚴(yán)格要求按合同規(guī)定執(zhí)行，租客的這種行為很可能會被認(rèn)定為違約，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。