已經(jīng)過戶銀行取消放款是怎么回事

1、雙方在交易時(shí)，國(guó)家頒發(fā)了新的房貸政策。銀行那邊為了跟上政策，必須要調(diào)整當(dāng)前業(yè)務(wù)模式。如果這時(shí)雙方的交易正好違反了最新的房貸政策，那么銀行就會(huì)取消放款，重新對(duì)貸款人的資質(zhì)進(jìn)行審核。

2、雙方在進(jìn)行交易時(shí)，可能有一些地方操作不當(dāng)，比如中介公司操作不當(dāng)、貸款合同細(xì)則出錯(cuò)等問題。這些屬于第三方原因，銀行有權(quán)利取消放款，需要對(duì)貸款人的資質(zhì)重新進(jìn)行審核。而在此情況下，違約方需要承擔(dān)責(zé)任。

貸款買房要注意的問題

1、貸款利率的浮動(dòng)幅度貸款利率的浮動(dòng)幅度關(guān)乎著借款人在貸款期間將要支出多少利息，所以需要多加注意。如果貸款利率的浮動(dòng)比較少，對(duì)購房者來說壓力就會(huì)比較小，如果浮動(dòng)比較大，壓力也會(huì)增大，借款人可以在申請(qǐng)之前分析一下各家銀行的貸款利率浮動(dòng)幅度，以作參考。

2、貸款利率的調(diào)整頻率目前大部分銀行約定，如遇人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整，各銀行將在下一年的1月1日對(duì)貸款利率進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。此外，也有少部分銀行允許客戶按借款日浮動(dòng)，即遇人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率在放款每滿1年后再進(jìn)行調(diào)整，一般來說，利率調(diào)整的周期越長(zhǎng)對(duì)借款人越有利。

3、辦理貸款產(chǎn)生的費(fèi)用在辦理商業(yè)貸款時(shí)，一般會(huì)產(chǎn)生貸款合同公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、貸款合同工本費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用，總金額可能會(huì)達(dá)到幾千元，這點(diǎn)借款人不可忽略。目前，有一些銀行部分或者全額免去了上述費(fèi)用，正因如此，借款人應(yīng)該多家比較后再挑選。

4、貸款成本目前各家銀行貸款的利率都差不多，在相同的貸款期限內(nèi)，貸款成本就主要表現(xiàn)為銀行對(duì)在提前償還貸款及調(diào)整還款方案等方面的規(guī)定。因此，建議借款人挑選提前償還貸款方面無違約金，償還貸款金額起點(diǎn)低，并且可以調(diào)整還款方案的銀行。