寫(xiě)字樓有哪些優(yōu)勢(shì)

1、專業(yè)化：寫(xiě)字樓是公司辦公和塑造公司形象的載體，與早期商住一體的辦公環(huán)境嚴(yán)格區(qū)分，在建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、新風(fēng)系統(tǒng)、電梯設(shè)計(jì)、物業(yè)管理等方面更加專業(yè)，讓公司體驗(yàn)真正的高速辦公。

2、智能化：所謂的5A級(jí)智能化寫(xiě)字樓，其實(shí)是指辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、CA：通訊自動(dòng)化系統(tǒng)、FA：消防自動(dòng)化系統(tǒng)、SA：安保自動(dòng)化系統(tǒng)、BA：樓宇智能控制系統(tǒng)。

3、多樣化：可以滿足辦公以外的休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)等多樣性消費(fèi)是寫(xiě)字樓實(shí)力的又一優(yōu)勢(shì)。

4、高端化：高端化的寫(xiě)字樓在節(jié)能減排、綠色環(huán)保、人文理念上更勝一籌，高端物業(yè)形態(tài)也讓寫(xiě)字樓的含金量大大提高。

5、交通便利便捷的交通，四通八達(dá)的路網(wǎng)以及輻射全城的交通動(dòng)線，是高端寫(xiě)字樓的又一大優(yōu)勢(shì)。

6、升值空間綜上，具備以上五點(diǎn)之外，在城市演變的過(guò)程當(dāng)中，可以從眾多同類產(chǎn)品脫穎而出，前景自然十分廣闊。

買(mǎi)寫(xiě)字樓的注意事項(xiàng)

1、選好區(qū)位：

房產(chǎn)的增值主要來(lái)源于土地的增值，是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫(xiě)字樓的檔次和是否具有投資價(jià)值的重要要素。"第一是地段，第二是地段，第三還是地段"這句投資名言要謹(jǐn)記。

合肥匯美廣場(chǎng)寫(xiě)字樓由知名設(shè)計(jì)師擔(dān)綱，以打造都市精英專屬領(lǐng)域?yàn)槔砟?，整體設(shè)計(jì)穩(wěn)重、簡(jiǎn)潔、明快；外立面由玻璃幕墻搭配高檔干掛石材，整體風(fēng)格含蓄、內(nèi)斂，質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)明顯。

2、注意檔次形象：

個(gè)人投資寫(xiě)字樓時(shí)要瞄準(zhǔn)客戶群來(lái)投資。挑選寫(xiě)字樓辦公的目的，是為了提升公司形象，知名公司和實(shí)力公司都將寫(xiě)字樓的檔次形象放在僅次于區(qū)位的主要因素之一。所以，客戶需求面積也大一些，一般來(lái)說(shuō)是在500㎡以上。但對(duì)于那些規(guī)模較小的成長(zhǎng)型公司而言，由于規(guī)模小，需求面積較小，公司實(shí)力也較弱，所以對(duì)檔次形象也不是很看重。相比而言，這類公司更看重的是面積和總價(jià)。

3、需要關(guān)注質(zhì)量：

寫(xiě)字樓質(zhì)量至關(guān)重要，它包含了交通的便利程度，能否四通八達(dá)，停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)是否合理、物業(yè)建筑立面、建筑質(zhì)量、大堂的品位和布置、電梯質(zhì)量與配置狀況、結(jié)構(gòu)布局是否適用、采光通風(fēng)是否良好等等。

4、需要關(guān)注軟性配套與物業(yè)管理：

在軟性配套方面，著重看信息化配置和和智能化配置，基本分析指標(biāo)有樓宇自控系統(tǒng)、外部寬帶接入、內(nèi)部綜合布線、GSM室內(nèi)覆蓋、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的配置程度與可變性等等。

而物業(yè)管理的好壞是決定投資能否保值和增值的重要因素，首先要看物管公司的品牌和社會(huì)品碑，關(guān)鍵看該管理公司是否能做到嚴(yán)謹(jǐn)、安全、細(xì)致、周到、快捷等，最好挑選已通過(guò)ISO9000國(guó)際質(zhì)量體系認(rèn)證的物業(yè)公司。

5、需要關(guān)注置業(yè)門(mén)檻和投資回報(bào)：

置業(yè)門(mén)檻的高低決定了投入的大小，是否能通過(guò)銀行按揭購(gòu)買(mǎi)，只需首付，后續(xù)通過(guò)"以租養(yǎng)貸"的方式來(lái)供樓，讓租用的公司為你供樓。因此，要考察寫(xiě)字樓前產(chǎn)權(quán)年限和現(xiàn)有入駐率及入駐公司的類別層次。