小產(chǎn)權房可以過戶嗎

小產(chǎn)權房是不可以過戶的，原因是小產(chǎn)權房無法提供國家認定的土地使用證及預售許可證，合同也無法在房管局備案。其產(chǎn)權證不是當?shù)胤抗芫诸C發(fā)的，主要由鄉(xiāng)政府或者村委會頒發(fā)的，辦理過戶手續(xù)時不可提供房管局頒發(fā)的產(chǎn)權證，造成無法辦理成功。

小產(chǎn)權房可以轉讓嗎

據(jù)我們國家的有關政策中有明文規(guī)定：小產(chǎn)權房子只有居住權，并沒有買賣權。小產(chǎn)權的房子使用年限沒有明文規(guī)定，不會在官方網(wǎng)上顯示，也不會受到國家保護，但目前的讓小產(chǎn)權的房子價格猖獗了起來，小產(chǎn)權房子的交易量突增，所以只要小產(chǎn)權的房子不拆，國家不收回，購房者基本就沒有很大的問題。

小產(chǎn)權房是一種建在農村集體土地面上的房子，農民集體的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。小產(chǎn)權房的買賣行為不受到的法律認可與保護，不可辦理房產(chǎn)證等合法手續(xù)，產(chǎn)權不完整，在購買可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等等。

購買小產(chǎn)權房子有哪些風險

1、住房質量難以保證

因為小產(chǎn)權房在建造時，沒有當?shù)刈》抗芾砭謴娪辛Φ谋O(jiān)管，因此住房質量無法得到保證，萬一住房出問題，將會造成購房者的人身財產(chǎn)受到重大威脅。

2、無法辦理房產(chǎn)證

在集體土地面上購買小產(chǎn)權房，應符合當?shù)卮迕竦馁Y格，而且無法辦理房產(chǎn)證，只能根據(jù)購房合同類的證明材料來保障合法權益。

3、不受法律保護

因為沒有房產(chǎn)證，因此后續(xù)想要轉讓、處分、收益或者繼承小產(chǎn)權房時，也無法受到法律保護，這樣權益將大打折扣。

4、拆遷補償難

若遇到住房拆遷，因為小產(chǎn)權房不屬于合法住房，購房者將有可能難以得到補償。若本身小產(chǎn)權住房屬于違建住房，有可能會被強拆，這樣造成購房人可能會碰到無法取得賠償款，又無法得到住房的尷尬局面。