小產(chǎn)權(quán)房的二次轉(zhuǎn)讓協(xié)議 小產(chǎn)權(quán)房怎么轉(zhuǎn)讓

很多人在買房子的時候，可能都是根據(jù)自己的需要來進行購買的，剛開始買房子的時候自然也是簽寫的自己的名字，比如說小產(chǎn)權(quán)房進行購買之后，如果以后不想要了或者是想要換其他的房子，那么應該要先把小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓給別人，一定要注意轉(zhuǎn)讓協(xié)議的簽訂，所以要知道小產(chǎn)權(quán)房的二次轉(zhuǎn)讓協(xié)議以及小產(chǎn)權(quán)房怎么轉(zhuǎn)讓？了解整個流程，既可以讓整個過程辦得更加順利，而且也有助于維護個人的權(quán)益。

小產(chǎn)權(quán)房的二次轉(zhuǎn)讓協(xié)議

1、轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：受讓方（以下簡稱乙方）：經(jīng)自愿商議達成一致，甲方將自己合法擁有的一套住房轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就住房轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達成以下合同條款，以資共同遵守：條轉(zhuǎn)讓住房的基本情況轉(zhuǎn)讓住房（以下簡稱該住房）位于市區(qū)小區(qū)號樓層室，建筑面積平方米。住房為框架結(jié)構(gòu)、水、電、供暖等設施齊備且具備正常使用功能。第二條轉(zhuǎn)讓價格雙方商定該住房轉(zhuǎn)讓價格為（人民幣）元整，大寫元整（人民幣）。

2、第三條付款方式由乙方向甲方預先支付購房定金萬元后，由甲方將該住房購房手續(xù)辦理到乙方名下。當日，乙方將剩余房款一次支付甲方。

3、第四條住房交付甲方應于本合同生效之日當天，將上述住房的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對住房進行驗收，乙方如無任何異議，視為該住房情況符合本合同約定，甲方完成住房交付，上述住房的占有、使用、、處分權(quán)歸乙方行使。

4、第五條住房過戶住房交付乙方后，甲方應當負責辦理該住房的過戶手續(xù)，將該住房的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下，辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費用由甲方承擔。

5、第六條甲方的承諾保證甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓住房有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該住房不存在法律上的障礙。甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，本合同簽訂前該住房集資購房款、管道安裝費、交房日前拖欠的物業(yè)管理費、大修基金、購房契稅等及其他應當交納的費用等已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費用，由甲方全部承擔。

6、第七條違約責任甲方違反本合同約定，未能履行自己約定義務的，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應承擔全部購房款20％的違約金。第八條本合同未盡事宜，由雙方另行商議，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。第九條本合同在履行過程當中發(fā)生爭議，由雙方商議解決。商議不成時，甲、乙雙方同意由XX仲裁委員會仲裁。

7、第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。第十一條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方：乙方：身份證號：身份證號：電話：電話：年月日年月日。

小產(chǎn)權(quán)房怎么轉(zhuǎn)讓

1、市民購買小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護的。小產(chǎn)權(quán)房在手續(xù)全的情況下，也只能算是合格的農(nóng)民房?，F(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)方是不可夠在市場流通的，一些中介也只是在暗中兜售。嚴格意義上說，買賣小產(chǎn)權(quán)房是違法行為，小產(chǎn)權(quán)房也是禁止市場流通的。市民購買小產(chǎn)權(quán)房利益受到侵害時，也得不到法律保護。

2、小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)士地行政管理部門批準而使用集體所有土地的涉嫌違法用地；小產(chǎn)權(quán)房無建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證的涉嫌違法建設；小產(chǎn)權(quán)房沒有取得商品房銷售許可證，因而不可辦理《住房所有權(quán)證書》。對于小產(chǎn)權(quán)房，無論是國土資源部還是國務院，態(tài)度向來強硬。

對于小產(chǎn)權(quán)房的二次轉(zhuǎn)讓協(xié)議以及小產(chǎn)權(quán)房怎么轉(zhuǎn)讓？對于小產(chǎn)權(quán)房在進行轉(zhuǎn)讓的時候是一定要了解到準確的轉(zhuǎn)讓流程才行的，另外也應該要準備好相關(guān)的手續(xù)，資料準備齊全到相應的部門去進行操作的時候，速度才可以更快一些，另外有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房所存在的風險也比較多，所以不管是購買還是在進行轉(zhuǎn)讓的時候需要了解的事項也比較多。