期房買賣算是二手房嗎

期房買賣算二手房。簡(jiǎn)單來說，只要購房者不是直接與開發(fā)商交易的房子都算是二手房。關(guān)于期房買賣通常有兩種方式，第一種是購房者直接與房主進(jìn)行交易過戶，另一種是原購房人和新購房人在開發(fā)商處進(jìn)行房產(chǎn)更名。

期房如何進(jìn)行轉(zhuǎn)讓

1、訂購單轉(zhuǎn)讓

這種交易方式一般是上家用少量資金將一些有升值潛力的房子先行訂購，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該住房的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給想要買房的人。訂購單的轉(zhuǎn)讓方式大多是買賣雙方簽訂協(xié)議書，約定好轉(zhuǎn)讓價(jià)及其他相關(guān)條件后，雙方前往發(fā)展商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待發(fā)展商與下家簽訂預(yù)售合同后由中介公司將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。

2、辦理期房的進(jìn)退戶手續(xù)

這種方式是指上家先行支付一筆首付款，與發(fā)展商簽訂預(yù)售合同后，將住房在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓住房的協(xié)議書后，由上家與發(fā)展商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理相關(guān)退戶手續(xù)，然后由下家與發(fā)展商簽訂新的預(yù)售合同，并將新的預(yù)售合同送往交易中心備案登記，至此下家可將其認(rèn)可的轉(zhuǎn)讓金額交付給上家。

3、等產(chǎn)權(quán)證辦下來之后進(jìn)行交易

一般來說，這種交易方式應(yīng)該最簡(jiǎn)單，即上家與下家簽訂出售協(xié)議書，如可交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)。待上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。

買期房的時(shí)候要注意什么

1、在買期房的時(shí)候要注意必須檢驗(yàn)開放商有預(yù)售許可證。然后根據(jù)對(duì)方提供的證明文件仔細(xì)確認(rèn)自己打算購買的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)。如果你買的是現(xiàn)房，則要檢驗(yàn)對(duì)方是否有包含該住房的大產(chǎn)證以及《新建住宅交付使用許可證》。

2、開發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，購房者看到房子時(shí)可能住房的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購房合同中的存在差異，其中最應(yīng)該注意的是住房建筑面積的變化和裝修情況的不符。

3、期房能否按時(shí)完成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全，買期房的時(shí)候要注意開發(fā)商作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。購房者無法直接檢驗(yàn)自己所購住房的具體狀況，所以購房者與開發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的可能性較大。

4、買期房的時(shí)候要注意在同等條件下，期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜，因此購買期房可能會(huì)獲得一定的增值收益。但是購買期房與購買現(xiàn)房相比較，購房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大一些。