賣(mài)掉一套房再買(mǎi)房可以算首套嗎

買(mǎi)了一套房賣(mài)掉了再買(mǎi)是否算首套房需視情況而定：

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房就會(huì)算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。

2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

3、夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和首付比例若貸款未還清，就會(huì)算二套房以上。

4、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房，過(guò)去只認(rèn)貸這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了認(rèn)房雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在住房產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中可以查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

5、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。

首套房的優(yōu)惠政策

1、首付款優(yōu)惠

首套房的首付款比例是比較低的，一般是在三成左右，也就是買(mǎi)一套一百萬(wàn)的房子，首付款差不多30萬(wàn)。而二套房的標(biāo)準(zhǔn)就不一樣了，如果是二套房，一般最低為四成，部分城市二套房首付為六成!這個(gè)賬相信大家都會(huì)算。所以對(duì)于一般家庭來(lái)說(shuō)，這個(gè)條件很重要。

2、貸款利率優(yōu)惠

其實(shí)現(xiàn)在的房貸款利率也是比較高的，但是首套房的利率相對(duì)于二套房來(lái)說(shuō)是低很多的。利率低，利息就少一些，要知道，買(mǎi)房貸款的利息是很高的，這個(gè)優(yōu)惠也不可不知道。

3、稅費(fèi)優(yōu)惠

無(wú)論是買(mǎi)首套房還是二套房，都是需要交稅費(fèi)的，而且都要交契稅，要知道，這也是幾萬(wàn)塊錢(qián)呢。而現(xiàn)在，部分城市還取消了二套房的契稅優(yōu)惠，比如長(zhǎng)沙市的二套房契稅不管面積統(tǒng)一為4%，北上廣深的二套房則為3%，其他城市二套房契稅則和面積有關(guān)。