買房子需要準(zhǔn)備什么材料

1、身份證件復(fù)印件

單身：居民身份證、戶口簿、單身證明、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件。

已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。

2、償債能力證明資料

經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。

3、抵押物

質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書。

4、資信證明

保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明。

5、存款憑證

銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券

6、公積金貸款

公積金貸款的話另外還需購房合同和購房首付款原件;土地使用證復(fù)印件，住房銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件)。

買房子有什么技巧

1、了解樓盤的實(shí)際銷售情況

買房要想談判成功，首先要盡可能多地了解開發(fā)商的背景、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、行業(yè)信譽(yù)，以及預(yù)購住房的情況，分析樓盤的詳情還有房價(jià)的走勢，判斷開發(fā)商是不是為了爭取多點(diǎn)談判空間而提高了房價(jià)，這樣購房者才能準(zhǔn)確講價(jià)，挑挑選入時(shí)間。

2、與其他樓盤作對比

告知銷售人員有看中其他樓盤的房子，并猶豫不決，看其是否愿意開出更有吸引力的價(jià)格。

3、盡量跟銷售拖延時(shí)間

不要很快給答復(fù)或者看法。銷售為了提成也會適當(dāng)讓步給你更多優(yōu)惠。

4、把握認(rèn)籌階段

樓盤在開盤前都會經(jīng)過一個(gè)儲備客戶的過程，這個(gè)時(shí)候就要好好把握了，因?yàn)樵谶@個(gè)過程當(dāng)中，你有許多拿到最低折扣的機(jī)會，這便是認(rèn)籌階段。