集體土地證怎么過戶

1、當(dāng)事人需要到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶、登記手續(xù)。

2、集體土地證過戶若屬按揭購房，在辦理過戶時(shí)辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證》給銀行。

3、再上交房產(chǎn)證買賣登記申請表、買賣合同、集體土地房地產(chǎn)證等資料審核。

集體土地土地證分割在哪里辦理?

1、申請人持相關(guān)證明材料到鎮(zhèn)(街)服務(wù)窗口申請;

2、鎮(zhèn)(街)服務(wù)窗口工作人員進(jìn)行詢問(填寫詢問筆錄)、受理、初審，審核材料是否齊全，符合條件的，出具受理回執(zhí)單給申請人;

告知申請人可以挑選自行到鎮(zhèn)(街)服務(wù)窗口領(lǐng)取辦理結(jié)果，如果本人辦理可以挑選快遞(收費(fèi))辦理結(jié)果;對于材料不齊全，不符合受理?xiàng)l件的，有需要時(shí)前臺窗口人員可出具《不予受理通知書》或《申請材料補(bǔ)正通知書》;

3、鎮(zhèn)(街)國土城建和水務(wù)局工作人員收取材料，進(jìn)行復(fù)審，將復(fù)審結(jié)果轉(zhuǎn)交區(qū)國土城建和水務(wù)局住房登記;

4、區(qū)國土城建和水務(wù)局住房登記進(jìn)行終審、繕證，將房產(chǎn)證轉(zhuǎn)交鎮(zhèn)(街)國土城建和水務(wù)局或郵寄給挑選快遞業(yè)務(wù)的申請人，鎮(zhèn)(街)國土城建和水務(wù)局再移交鎮(zhèn)(街)服務(wù)窗口;

5、申請人憑回執(zhí)和身份證到鎮(zhèn)(街)服務(wù)窗口領(lǐng)證;

6、鎮(zhèn)(街)服務(wù)窗口收費(fèi)、發(fā)證，將簽收記錄錄入系后移交鎮(zhèn)(街)國土城建和水務(wù)局再轉(zhuǎn)交區(qū)國土城建和水務(wù)局住房登記。

集體住房產(chǎn)權(quán)是什么?

集體產(chǎn)權(quán)住房修建在集體土地面上，不可辦理住房土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不可上市交易。這類住房的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對住房的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，購房者不可取得如下權(quán)利：

1、不可買賣、置換、贈與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的住房。如進(jìn)行上述行為，也會因該行為違，在土地使用期限界滿時(shí)無法申請繼續(xù)使用該土地。

2、無法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國法律規(guī)定，住房抵押實(shí)行登記制度，而登記的憑證就是住房權(quán)證，所以購房者無法通過住房抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任;在住房被拆除時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

3、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購住房有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權(quán)利;也無法部分改建所購住房。而商品房的居住者擁有以上所說的全部權(quán)利。

4、在農(nóng)村，土地歸集體。在這類土地面上建造住房，不用交納土地出讓金等費(fèi)用。法律規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，外來者如果購買了這類住房，并不可享有住房的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。