正在按揭的房產(chǎn)如何申請二次抵押貸款

擔保公司幫忙：雖然銀行不接受未還清貸款的住房作抵押物，不過要是有擔保公司出手，則有望扭轉(zhuǎn)局勢。大部分擔保公司都有按揭房短拆業(yè)務(wù)，指的是擔保公司為借款人墊資還清剩余尾款，從而使借款人有資格重新申請住房抵押貸款。辦法雖好，但弊端在于，借款人需要支付的貸款成本較高，資金運行時間也有限，很多擔保公司規(guī)定最長借款期限為半年，而有的則不足半年。但是在借款利率上面也比較高。

直接申請信用貸款：借款人可以挑選通過信用貸款的方式來融資。此種方式指的是借款人用信用、收入等個人資質(zhì)向銀行直接申請貸款，這樣可以有效下降借款人通過找中介公司“支援”而產(chǎn)生的附加費用。不過對于收入不高的人群來說，其貸款額度的局限性較大。不過如果想既保證貸款額度，又能節(jié)省成本的話，借款人還可以在條件允許的情況下，找資質(zhì)不錯的親屬來共同申請貸款。借款人還應(yīng)結(jié)合自己的情況，權(quán)衡挑選哪種貸款方式最適合自己。

進行組合貸款：如果借款人的資質(zhì)不錯，但信用貸款的額度無法滿足你資金使用需求的話，也可挑選先申請信用貸款，余下的資金通過找擔保公司為借款人擔保來獲得。這樣可以盡可能達到利率相對較低、獲貸額度相對較大的理想狀態(tài)。

哪些房子不可辦理抵押貸款

1、房子價值不高、房齡教大的房子銀行一般都不會再辦理抵押貸款。

2、權(quán)屬有爭議的房子：房子被依法查封、扣押的房子 。但是按份共有人以其共有財產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押還可以有效。共同共有人以其共有財產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)他人同意，抵押則視為無效的。

3、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，并沒有房產(chǎn)證，因此銀行是不接受抵押貸款。

4、未滿5年的經(jīng)濟適用房：未滿5年的經(jīng)適房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不可辦理抵押貸款。

5、違章建筑：違章建筑物以及臨時建筑物不可用于抵押。因此，城中村村民在自家住房基礎(chǔ)上私自違規(guī)加蓋的房子是不可夠進行抵押貸款的。

6、公益用途房：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其歸屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

7、拆遷范圍內(nèi)的房子：按照國家規(guī)定，被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)，不得進行抵押。