有貸款的二手房能賣嗎?

有貸款的二手房不可賣。目前國內貸款買房的情況下，貸款銀行均會在原住房上設立抵押。根據(jù)《物權法》第191條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外?！币簿褪钦f，住房產權人沒有經過銀行的同意，不得轉讓住房，除非購買人愿意替住房產權人代為還清銀行的債務。

因為貸款未還清的房子是不可變更產權的，買房的人拿不到產權證，所以只有償還完貸款后才能過戶。

貸款住房怎么賣?

可申請?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售

房主可咨詢貸款銀行，申請?zhí)崆斑€款，按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及住房更名。由于在住房按揭還款期間，住房產權證上存在“房產抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之后，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當?shù)胤抗芫帜玫阶》康乃棛啵缓笳５纳鲜薪灰住?/p>

買方留尾款支持房主提前償還貸款

除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不可再向銀行申請貸款。對于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體商議，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的住房買賣存在很大風險，買賣雙方好通過中介簽訂三方，并將商議結果寫到補充協(xié)議中，盡可能地避免風險。

運氣比拼：轉按揭

除了自己找到愿意出錢的下家，你也可以通過銀行的轉按揭完成籌款賣房的愿望。目前有的銀行支持轉按揭業(yè)務，有的銀行不支持。所以，到底能不可成功就要看你的運氣了。

貸款住房出賣流程

①簽訂《住房買賣合同》，交定金;

②收賣房首付款;

③申請?zhí)崆斑€貸;

④解抵押，獲住房完整產權;

⑤買方打尾款、雙方辦理過戶(資金監(jiān)督管理);

⑥過戶完成，賣家領尾款。