二手房公積金貸款可以貸30年嗎

二手房公積金貸款可以貸30年。二手房住房公積金貸款的最長(zhǎng)貸款年限可以達(dá)到30年，但是值得注意的是，使用住房公積金貸款購(gòu)買二手房，實(shí)際貸款年限與借款人所購(gòu)買的二手房房齡，借款人個(gè)人情況等因素有關(guān)。當(dāng)二手房的房齡小于等于5年時(shí)，那么公積金貸款最長(zhǎng)的期限是不高于30年。因此，想要延長(zhǎng)公積金貸款期限，就應(yīng)該挑挑選買房齡較小的二手房。但是實(shí)際情況中，可以申請(qǐng)公積金貸款30年的二手房是比較少的，一般能申請(qǐng)15-20年就很不錯(cuò)了。

二手房公積金貸款是先過(guò)戶還是先辦理貸款

在辦理二手房公積金貸款的時(shí)候通常情況下是先辦理過(guò)戶手續(xù)，然后再辦理公積金貸款的。本身公積金貸款是屬于抵押貸款的，在沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)之前，房子是無(wú)法進(jìn)行抵押的。一般情況下是先將貸款額度以外的資金付給賣家，然后辦理過(guò)戶手續(xù)，剩余的貸款資金就會(huì)在審批通過(guò)之后發(fā)放的。

二手房辦理公積金貸款主要有兩種途徑，一是由本人直接前往公積金管理中心進(jìn)行申請(qǐng)，需要準(zhǔn)備好公積金繳存證明、收入證明、貸款申請(qǐng)表、買賣雙方簽訂的《存量房購(gòu)房合同》、所購(gòu)住房評(píng)估報(bào)告書(shū)等資料，另一種則是直接委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理，這樣是比較省事的。

二手房公積金貸款怎么辦理流程

1、首先是提交申請(qǐng)。申請(qǐng)公積金貸款前，應(yīng)提交《借款人工資收入及住房公積金繳存證明》和交易前的《住房所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件，然后再由業(yè)務(wù)員審核確認(rèn)，看借款人的住房公積金繳存情況是否正常，借款人的收入情況是否真實(shí)、規(guī)范。而雙方擬交易住房的價(jià)值由中心指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，交易雙方應(yīng)積極予以配合。

2、為二手房貸款提供擔(dān)保。二手房住房公積金貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)挑選。擔(dān)保前，借款人需提供詳細(xì)的資料，以保證擔(dān)保可以順利的辦好。

3、然后再由相關(guān)部門(mén)審核。借款人按照銀行規(guī)定，提交貸款所需要的各項(xiàng)資料，審核通過(guò)后，銀行會(huì)與借款人簽訂借款合同，并辦理公證手續(xù)。

4、銀行給借款人發(fā)放貸款。若借款人將以上的各項(xiàng)手續(xù)都辦好后，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書(shū)》，通知銀行放款。

5、借款人按期還款。貸款手續(xù)都辦妥之后，借款人則需要按照合同規(guī)定按期還款，需要提醒借款人的是，若借款人正常還款一年后，征得銀行的同意，就可以提前歸還剩余貸款本金及利息。應(yīng)還利息按剩余本金實(shí)際占用天數(shù)及借款合同約定利率計(jì)算。