買二手房個人所得稅誰交

在進行二手房買賣過程當中，買賣雙方都需要繳納一定的稅費，個人所得稅是其中的稅種之一。下面我們一起來了解一下，買二手房個人所得稅誰交。

所謂的個人所得稅主要是指稅務部門向利益所得的一方征收交易所產生的差價而獲得的收入，這里主要是指賣方。根據相關的稅務政策，個人所得稅由賣家支付，但在實際交易過程當中，往往根據雙方商議來定，很多時候這部分的費用都會轉嫁到買方身上。由于二手房買賣交易金額較大，由此計算得出的個人所得稅往往數額較大，但是在符合相應條件的情況下，這部分的費用是可以免征的。

一、滿五唯一

“滿五”是指購房者取得住房產權的時間高于五年，唯一主要指該住房是該家庭的唯一住房。家庭成員通常是指本人、配偶以及未成年的子女。

對于如何判斷滿五唯一，國家也有相應的規(guī)定：

1、商品房、經濟適用房：二者以契稅票填發(fā)日期或房產證登記日期為準。

2、已購公房：三種判斷標準，下面三個條件只需要滿足一項即可。

(1)距房產證填發(fā)日期滿五年;

(2)距原始購房合同簽署日期滿五年;

(3)距第一筆購房房款的銀錢收據日期滿五年。

二、繼承房產免個稅，繼承房產出售滿五唯一免征

由于住房產權人死亡造成的產權變更而依法取得住房產權的法定繼承人、遺囑繼承人，在繼承所得的房產時可免征個人所得稅。對于所繼承的房產出售則按照原房產證為準計算是否滿5年。

三、無償贈與直系親屬免征

將房產無償贈與直系親屬(父母、配偶、子女)，免征稅和個人所得稅。

四、無償贈與非直系親屬，滿五唯一免征

將房產無償贈與非直系親屬，視同買賣，個稅正常繳納(滿五唯一免征)。受贈所得房產再出售，滿五唯一免征個人所得稅;滿五不唯一或者家庭唯一住房但未滿五年，按照住房全額的20%繳納個人所得稅。

五、離婚析產所得房產免征

對離婚房產分割，如果一方放棄住房歸另一方，屬于將住房產權無償贈與配偶不征個人所得稅。

通常來說，二手房買賣過程當中的個人所得稅部分應當由賣方繳納，如果買賣合同中對于此項費用的繳納沒有明確的規(guī)定，則需要由賣方來承擔。