商業(yè)用房能不可就近上學

商業(yè)用房是不可以就近上學的，因為商業(yè)用房不屬于住宅，無法用來作為居住的證明。但根據教育部門的相關規(guī)定，入學者可以憑住房租賃合同等相關證明來申請就近上學，不過每個地區(qū)的規(guī)定都會有所差異，所以申請前最好是多了解一下這方面的相關信息。

新購商業(yè)用房要注意什么?

購買商鋪前應向住房所在區(qū)的房產交易查詢所購住房的權屬狀況，看看開發(fā)商是否具備銷售商鋪的相關證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產權糾紛。

1、商鋪內外有別。

買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內內街式商鋪，個人更傾向于購買沿街式商鋪，內街式商鋪的人流量取決于商場的管理經營方。

2、考慮匯報率。

購買商鋪是用來的，所以需要考慮商鋪的匯報率，一般匯報率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預估，當然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。在考慮匯報率時往往商鋪的使用年限會忽略，一般商業(yè)用地的使用年限為40年，通常開發(fā)商從拿地到交房都已過去好幾年。對于購置的二手商鋪更要注意年限，這和購置價格息息相關。

3、考慮商鋪面積。

購買時，商鋪的面積也是我們需要考慮的，面積太大不僅總價高，而且還不好出租。一般面積在10-100平米比較合適，不要買兩層，門面寬徑深短則更佳，則越高越好。

購買商業(yè)性質的住房風險有哪些?

1、不可落戶。

因為商業(yè)性質的住房土地性質本身是商業(yè)，不存在上戶口的說法，造成很多想憑借住房戶口上學的小孩不可以此地址作為戶口憑證申請入學。這種情況在一線城市尤為明顯。

2、不好出手。

因為商業(yè)性質的住房存在自身難以改變的缺點，比如生活成本較高等，未來接手人群比較少，不好出售，尤其是三四線城市，住宅的庫存都很難去化，更何況商業(yè)性質的住房呢。

3、風險性較大。

很多商業(yè)性質的住房是民水民電，并且開發(fā)商也私下里給通了燃氣，但是一旦政策收緊，商業(yè)性質的住房肯定首當其沖，直接拆除的事件不是沒有出現過。

4、貸款難度大。

購買商業(yè)性質的住房不可使用公積金貸款，且采用商業(yè)貸款的時候一般需要面臨首付最低50%，貸款期限最長為10年的限制。