直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶流程有什么

1、贈(zèng)予人與受贈(zèng)人訂立住房贈(zèng)予的書(shū)面合同，即贈(zèng)予書(shū)。按規(guī)定，住房贈(zèng)予一定要采用書(shū)面形式。

2、住房贈(zèng)予的當(dāng)事人(受贈(zèng)人)憑原住房產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。

3、辦理公證。根據(jù)規(guī)定，住房贈(zèng)予必須辦理公證。

4、辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。住房贈(zèng)予當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)予書(shū)及公證書(shū)和契稅收據(jù)。

5、贈(zèng)予人將住房交付受贈(zèng)人。

直系親屬住房贈(zèng)與費(fèi)用有哪些?

1、如果受贈(zèng)者日后沒(méi)有出售該住房的想法和行為的話，建議在處理該房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)候，可以走分家析產(chǎn)的程序道路。詳細(xì)解答就是家人簽寫(xiě)一份分家協(xié)議書(shū)并且一致同意該房產(chǎn)直接劃分到受贈(zèng)者名下。如此則只需要繳納交易手續(xù)費(fèi)，費(fèi)用是6元/平方和80元的工本費(fèi)。

2、若是以上情況，出售者后來(lái)又改變了主要試圖出售該住房并且進(jìn)行了相關(guān)行為，則還需要多繳納20%的個(gè)人所得稅。

3、繳納測(cè)繪費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)現(xiàn)在定價(jià)均為1.36元/平方左右。

4、繳納評(píng)估費(fèi)：評(píng)估費(fèi)現(xiàn)在的定價(jià)也是均為占總房?jī)r(jià)的0.5%左右，允許有評(píng)估額有波動(dòng)的情況。

5、繳納契稅評(píng)估費(fèi)：住房面積在90平米內(nèi)且為第一次過(guò)戶則只需要繳納總房?jī)r(jià)的1%的稅費(fèi);面積在90平米到144平米之內(nèi)的且第一次過(guò)戶繳納1.5%的稅費(fèi);面積在144平米以上的就需要繳納3%的稅費(fèi)了。

6、繳納個(gè)人所得稅：占總房?jī)r(jià)的1%。

7、繳納工本費(fèi)：80元。

房子贈(zèng)與過(guò)戶注意什么?

1、維修基金余額的結(jié)算與更名。

買(mǎi)賣(mài)雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過(guò)于籠統(tǒng)，只寫(xiě)“送”或者“不送”。事實(shí)上，住房交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣(mài)方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買(mǎi)賣(mài)合同中約定不明確，賣(mài)方可以認(rèn)為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買(mǎi)方自行繳付;而買(mǎi)方也可以認(rèn)為，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買(mǎi)方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

2、水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)。

這類(lèi)糾紛在住房買(mǎi)賣(mài)中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒(méi)有在住房交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買(mǎi)方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣(mài)方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時(shí)，房東早已音訊全無(wú)，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。雖然相對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)數(shù)額不大，但買(mǎi)方心理上仍舊無(wú)法求得平衡。其實(shí)，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。