住房過戶糾紛如何處理

一般來說，當事人可以先前的約定進行。如果一方發(fā)生了違約的情況，那么另一方應當根據(jù)違約的情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。當然，雙方也可以按照原來的約定產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法來計算其他的問題。違約金如果低于造成的損失的話，那么當事人可以請求人民法院或者是仲裁機構(gòu)增加一些賠償?shù)馁M用。如果約定的違約金過分高于造成的損失的話，當事人還可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。

很多地方都提出了學區(qū)房的政策。許多家長為了讓自己的孩子能上有名氣的學校，會花費很多資購買學區(qū)房。但是，這一類住房當中，已經(jīng)有很多已有的戶口在住房內(nèi)，這也會影響買房人的戶口遷入問題還有實際的使用情況。部分的買房人在買賣合同當應該及時遷出戶口。部分人在合同當中約定了限期的遷出戶口，也就是約定了逾期遷出的違約的責任。相對于前者來說，因為違約的責任不明確，往往很難獲得法院的支持，對于后者來說，雖然這約定了高額的違約金，但是法院判決的時候，對違約金的數(shù)額也會做出新的規(guī)定。一般是哪一種形式，買房者都應該訴至法院，這些都是為了將原有的戶口遷出，但是根據(jù)我們國家目前的戶口管理政策來看。戶口管轄權(quán)一般是屬于派出所的，而不是法院，法院也沒有權(quán)利宣判戶口遷出問題。一方面，買房者可以在買賣合同中規(guī)定一些條件，另一方面，買房者可以提前去查詢住房內(nèi)現(xiàn)有的戶口情況，這樣就可以維護自身的利益了。

當事人對自己提出的主張應該要提出一些新的證據(jù)。當事人如果對自己提出的訴訟請求有別的想法的話，那么還應該提出新的建議。沒有相應的證據(jù)或者是證據(jù)不足的話，應該由當事人承擔不利的后果。在市場的交易過程當中，許多購房者都是因為沒有經(jīng)驗，或者太粗心，才造成自身的權(quán)益受到了損害。因此，住房過戶如果出現(xiàn)了什么新的情況的話，一定要簽訂書面合同，不可以僅僅保留口頭約定。在很多大額的住房交易過程當中，買賣的雙方都應該對關(guān)鍵事項使用的書面合同形式做一個明確的約定，并且要由雙方簽字蓋章來確認。合同中的內(nèi)容如果有變的話，應該要簽字進行確認。出賣人委托他人收款的書面、錄音錄像、短信、電子郵件等相關(guān)證據(jù)也要保留好。