北京二手房怎么交稅

1、營業(yè)稅：

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓或出售不足5年的非普通住宅，必須按照全額征收營業(yè)稅。出售時間高于5年的非普通住宅按照兩次交易的差價來征收營業(yè)稅，出售購買時間高于5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

2、個人所得稅：

個人所得稅是由賣房繳納，占交易總額的1%，如果非家庭唯一住房的就需要繳納個人所得稅。如果是家庭唯一住宅、且購買時間高于5年，也可以免征個人所得稅。

3、契稅：

如果買方是首次購買、且面積不足90平的普通住宅，契稅需要繳納交易總額的1%；如果首次購買高于90平普通住宅，則繳納總額的1.5%。

4、其他費用：

其它費用就是包括一些手續(xù)費，比如：住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米；印花稅稅率為1%，買賣雙方各承擔(dān)一半；測繪費通常是1.36元/平米。

購買二手房注意事項有哪些

1、住房手續(xù)是否齊全：

房產(chǎn)證、土地證是否齊全；可以索要中介營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。

2、查明真實情況：

憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢住房的真實信息，30元的費用。確認(rèn)房主真實身份。可以交給中介全權(quán)負(fù)責(zé)，合同注明：如果房產(chǎn)證并非真實，中介付全部責(zé)任。

3、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰：

如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，有些住房有好多個共有人，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

4、留心付款方式：

最好的辦法是一方先在銀行存入現(xiàn)金，雙方在銀行實現(xiàn)交付，一方取出現(xiàn)金，直接存入對方的賬戶。對付款方式、付款日期、付款數(shù)額做具體數(shù)據(jù)的約定。