住房公積金買房怎么貸款?

公積金貸款的類別

公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款、住房裝修貸款、商轉(zhuǎn)公貸款等。

公積金貸款申請條件

貸款對象

個人按月連續(xù)足額繳存住房公積金規(guī)定期限(當(dāng)前12個月)以上，具有完全民事行為能力的職工，購買自住普通住房時，可申請住房公積金貸款。

同時具備以下條件

1、具有有效身份證件。

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、購買住房的，須具有符合法律規(guī)定的購買住房的合同或協(xié)議。

4、借款人應(yīng)為住房買受人(僅限夫妻)其中之一。住房買受人為父母子女或親戚朋友聯(lián)名購買的，不予受理。

5、購買住房的，應(yīng)已支付了不低于規(guī)定比例的首期購房款。

6、同意按照公積金中心和受委托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進行擔(dān)保。

7、申請住房公積金貸款時不存在尚未還清的住房公積金貸款本息。

8、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

公積金辦理所需資料

貸款人需要準(zhǔn)備以下資料

1、借款人及配偶身份證(居民身份證或其他有效證件)原件及復(fù)印件(三份)。

2、借款人婚姻證明原件及復(fù)印件(三份)。

3、住房買賣購房合同或協(xié)議原件(三份)。

4、購房首付款憑證及復(fù)印件(三份)。

5、借款人家庭具有穩(wěn)定收入和償還貸款能力的證明(原件一份，復(fù)印件兩份)。

6、借款人及配偶征信報告(一份)。

7、借款人及配偶印章;(1.5×1.5正楷方章)。

8、其他相關(guān)資料：

(1)人才公司代繳公積金的，需用工關(guān)系證明及勞動合同;(用工關(guān)系證明一份原件，二份復(fù)印件)

(2)申請異地公積金貸款的，需提供《異地公積金繳存使用證明》(原件)及近一年繳存明細(xì)。

(3)申請購買二手房的，需提供網(wǎng)簽合同(原件三份)、資金監(jiān)管協(xié)議(一份)、首付資金憑證(復(fù)印件四份)及評估報告(三份)。

(4)一手房提供購房合同復(fù)印件(復(fù)印件一份)。

住房公積金貸款額度

貸款額度=(借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額)×15倍×繳存時間系數(shù)

借款人與配偶繳存賬戶余額小于2萬的：

1、賬戶余額合計<5000元的，貸款額度最高不高于20萬元;

2、5000元≤賬戶余額合計<1萬元的，貸款額度最高不高于25萬元;

3、1萬元≤賬戶余額合計<2萬元的，貸款額度最高不高于30萬元。

公積金首付比例

繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡(含)以內(nèi)的首付比例不低于35%，面積在144㎡以上的首付比例不低于40%;

對結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡(含)以內(nèi)的首付比例不低于40%，面積在144㎡以上的首付比例不低于45%;

注意：第三次及以上申請住房公積金貸款的均不予受理。購買精裝修住房首付款比例均不低于40%。