新房購(gòu)房合同丟了怎么辦

新房購(gòu)房合同丟了，如果還沒有辦理網(wǎng)簽備案，購(gòu)房者可以和開發(fā)商或賣方重新簽訂一個(gè)購(gòu)房合同。如果合同已經(jīng)辦理了備案登記，但是還沒有辦理貸款，需要根據(jù)要求在報(bào)紙上刊登購(gòu)房合同作廢申明，再到房管局申請(qǐng)注銷購(gòu)房合同，接下來重新和開發(fā)商或賣方簽訂購(gòu)房合同。如果合同已經(jīng)備案并且辦理了貸款，購(gòu)房者還需和銀行簽訂變更合同協(xié)議，重新簽訂購(gòu)房合同之后，再辦理備案登記等相關(guān)手續(xù)。

購(gòu)房合同丟了可以辦房產(chǎn)證嗎

購(gòu)房合同丟失的，不可以辦理房產(chǎn)證。購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂完購(gòu)房合同后，該合同就是證明購(gòu)房者購(gòu)買住房的合法憑證，而開發(fā)商在辦理住房產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，需要將所有的四本合同拿到房管部門才可以辦理產(chǎn)權(quán)證書，缺少任何一本都不行，所以丟失要及時(shí)補(bǔ)辦。

買新房簽合同要注意

1、開發(fā)商是否證件齊全，如果是預(yù)售合同，要看開發(fā)商是否取得住房預(yù)售資格證。

2、檢驗(yàn)住房面積、質(zhì)量和位置，看是否與合同約定一致。

3、明確合同違約責(zé)任，維護(hù)自身的權(quán)益，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。

4、簽訂合同時(shí)，按照規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等)。

5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。

6、注意律師代表誰，目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主說話。

7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議(注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議)，或集體簽約，并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。