交房后多久能拿到房產(chǎn)證？辦不下來怎么辦

房產(chǎn)證是房子非常重要的一個證件，很多人在購買房子的時候都會先查看一下房子的產(chǎn)權(quán)證書是否有問題，但如果是購買新房的話，其中有很大一部分房子都是屬于期房，房子都還沒有修建好，更不要說辦理房產(chǎn)證了，通常購買期房都是要等到接房一段時間之后才能辦理房產(chǎn)證的，今天小編就來講講，交房后多久能拿到房產(chǎn)證？房產(chǎn)證辦不下來怎么辦呢？

交房后多久能拿到房產(chǎn)證？

沒有房產(chǎn)證的房子，小編是不建議大家購買的，但是有一種情況例外，那就是購買期房，購買期房的時候，房子也是屬于沒有產(chǎn)權(quán)證書的情況，按照建設(shè)部《城市住房權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，新建的住房，住房竣工后三個月內(nèi)申請住房所有權(quán)初始登記；買賣的住房，買賣雙方三十日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。也就是說，購買期房一般等到接房后三個月內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證書。

房產(chǎn)證辦不下來怎么辦？

1、商議解決

通常購買期房的話，房產(chǎn)證辦不來都是因?yàn)殚_發(fā)商的問題，如果是開發(fā)商的原因造成不可夠辦理產(chǎn)權(quán)證的，又兩種方式來商議解決：一種是在一定期限內(nèi)，購房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。大家在商議的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發(fā)商商議要求承擔(dān)違約責(zé)任。

2、發(fā)律師函

不過大多數(shù)情況下，商議都是起不到什么作用的，但還是必須要經(jīng)過的一個過程，如果說商議未果的話，大家可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強(qiáng)制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

發(fā)律師函不具備太大的效力，通常發(fā)律師函也只是起到一個警告的作用，如果經(jīng)商議和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，那么購房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責(zé)任，只有到了訴訟的階段，購房者才算是利用了法律武器維護(hù)自己的權(quán)益了。

買房子一定要購買有產(chǎn)權(quán)證書的房子，如果房子沒有產(chǎn)權(quán)證書，那就代表這套房子不受法律保護(hù)，購房者即使花錢購買了這樣的房子，今后也會面臨各種各樣的住房產(chǎn)權(quán)問題，以上就是關(guān)于交房后多久能拿到房產(chǎn)證以及拿不到房產(chǎn)證該怎么辦的介紹了。