住房鑒定是什么意思

住房鑒定，全名叫做住房安全鑒定，它主要是由專門的機構對住房的安全性進行科學合理的偵察并且做出評價，其主要目的是為了確保住房居住人的生命財產(chǎn)安全等等。如果你所居住的小區(qū)有樓宇損壞，存在著一定的安全隱患，此時你就需要對住房質量進行鑒定的申請，具體的途徑不僅可以通過小區(qū)的業(yè)主委員會進行，還可以是以單棟建筑所有產(chǎn)權人的名義向鑒定中心發(fā)出安全鑒定的申請。

如何鑒定住房質量？

1、看基礎。鑒定住房質量的時候，首先要看它的基礎，尤其是對建筑物來說這點非常重要，在基礎上形式它分為多種，例如比較適合高層住宅的有樁基礎與箱形基礎，而低層的別墅的話可以用條形基礎，當然具體還是需要根據(jù)基礎的地質條件來看。

2、看墻體。墻體也是住房質量鑒定的對象之一，目測外墻面施工質量需根據(jù)使用材料來，例如外墻面飾面使用的是磚，那么就著重觀察有沒有存在脫落或是凸凹不平的現(xiàn)象，還有各個接縫處有沒有水平垂直，它的色彩以及質感協(xié)調性怎么樣。

3、看樓地面。對于樓地面來說，注意包括兩層的，一個是底層，還有一個樓層的樓板。對于樓板我們需先確定它使用的是預制板還是現(xiàn)澆板，對于低層樓板主要看它的預制構件，還有觀察樓板的平整度，看看有無裂縫存在等等。樓房之所以會產(chǎn)生裂縫，注意是因圈梁不平，還有就是預制板的質量不過關等。

住房質量安全鑒定注意事項

1、住房上設置高聳物，屬拆改住房結構，明顯加大住房荷載，應由原住房設計單位或有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)住房安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。

2、對于住房損壞比較嚴重，需要重新裝修的，要先進行住房質量鑒定，采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件的，才可以進行裝修。

3、如果是非住宅住房裝修，加大住房載荷的，可以由原住房設計單位提出設計方案，經(jīng)住房質量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、如果是住房改為公共娛樂場所，那經(jīng)營者要向住房質量鑒定機構申請住房鑒定。

5、對于因自然災害、火災等事故的住房，戶主要向住房安全鑒定機構申請住房鑒定。