文章摘要： 在購房者經(jīng)歷了看房、簽合同等流程之后，就需要與賣方進(jìn)行過戶了，一般流程是：第一步，提出申請買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的住房準(zhǔn)予
在購房者經(jīng)歷了看房、簽合同等流程之后，就需要與賣方進(jìn)行過戶了，一般流程是：
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。
各個地方不同，有的城市規(guī)定必須先付款才能過戶，而有的城市則是可以先過戶在交錢。如果購房者是貸款方式買房，在大部分城市，是先交首付款做資金監(jiān)管，然后向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方。
二手房交易復(fù)雜，涉及部分較多、交易金額也不小，因此小編建議你最好是找個靠譜的中介，即便不通過中介看房，也可以通過中介來代辦過戶手續(xù)，這樣可以省心不少。
稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，需5個工作日。一般這個時候銀行會房款給賣方。
登記申請書原件;申請人身份證明(買方提供身份證明、結(jié)婚證明、戶口證明等不動產(chǎn)管理中心所需材料原件);住房不動產(chǎn)權(quán)證原件;雙方買賣合同原件;雙方收付款憑證;契稅完稅或減免稅憑證原件;住房不動產(chǎn)權(quán)證上的房產(chǎn)平面圖復(fù)印。
二手房個人買賣過戶流程是怎樣的
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