業(yè)主委員會是干什么的

業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。業(yè)主委員會的主要職責包括召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務公司簽訂物業(yè)服務合同;及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務公司履行物業(yè)服務合同等等。

成立業(yè)主委員會的條件

1、小區(qū)入住率達到50%以上。理論上來講，只有入住率達到半數(shù)以上，才能證明業(yè)主委員會在理論上代表的是大多數(shù)業(yè)主的利益與要求。

2、首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率高于30%的?，F(xiàn)實中可能會有開發(fā)商規(guī)劃建筑面積較大，首批入住率較低的情形，針對這種情況，只要滿足首批入住率超3成且已經(jīng)使用兩年這一業(yè)主委員會成立條件，同樣可以成立業(yè)主委員會。

3、首批物業(yè)費交滿3年以上的?，F(xiàn)實情況中不排除開發(fā)商資債務危機的，在開發(fā)完首批項目之后，無力開發(fā)其他批次，但又暫時不可完成重組的現(xiàn)象。只要滿足首批物業(yè)費交滿3年以上的業(yè)主委員會成立條件，同樣是可以申請成立的。

成立業(yè)主委員會的好處

1、業(yè)委會是依法的受保護的，是廣大業(yè)主代表社區(qū)事務決議、否決、執(zhí)行的唯一合法機構。業(yè)主、業(yè)主委員會間的也屬于一種委托代理關系，業(yè)主有權要求業(yè)主委員會成員表達他們的意見。

2、業(yè)委會也是業(yè)主對物業(yè)監(jiān)督、提出建議的代表，并監(jiān)督物業(yè)資金流向，同時可以挑選替代物業(yè)、或物業(yè)服務的方式。行業(yè)管理局的成立，將形成長期有效的物業(yè)服務監(jiān)管機制，有利于物業(yè)服務質(zhì)量的提高和物業(yè)管理成本的下降。

3、業(yè)委會可以使社區(qū)公共收入的分配透明化。目前很多小區(qū)的公共收入，如公共電梯廣告、地下防空停車位出租等，使用的是多少，用在哪里，我們都不知道。業(yè)委會的成立，將使這些收入的分配透明化，并決定是否進入檢修基金或抵消物業(yè)成本。

4、業(yè)委會可以吸納廣大業(yè)主對社區(qū)建設、宜居社區(qū)建設等，增加公共文化娛樂場所，倡導社區(qū)公益活動，對使用過程當中的公共設施不方便提出建議并及時改造，有利于促進和諧社區(qū)的建設。