房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)怎么辦理

1、挑選貸款機構：不同貸款銀行的規(guī)定有差異，所以要挑選更合適的銀行辦理。

2、提交申請材料：住房抵押貸款的資金自己可以提前就準備好，挑選機構后便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

3、貸款機構審核：抵押貸款的申請資料已經(jīng)提交給貸款銀行后，就可以等貸款機構的審核結果了。

4、評估：房產(chǎn)評估時會產(chǎn)生評估費，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進的方式收費(即按被評估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額)，不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。

5、簽合同：銀行在審批貸款通過之后，根據(jù)住房評估價值確定可貸金額后與貸款人簽訂貸款合同。

6、等待放款：簽訂抵押貸款合同后就可以等待銀行放款了。

辦理房產(chǎn)抵押貸款注意事項

1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書;

2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書;如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明;

3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。

4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產(chǎn)權，所以不可再次申請抵押。