全款購(gòu)買二手房流程？二手房交易中有哪些問(wèn)題？

二手房買賣是現(xiàn)在比較火爆的一種形式，相對(duì)于一手房的話，二手房更加的安全，而且也可以分期付款。很多人購(gòu)買二手房的時(shí)候全款支付，但是需要了解一些具體的支付流程還是很重要的。下面就來(lái)介紹全款購(gòu)買二手房流程是什么，二手房交易中有哪些問(wèn)題呢，下面就來(lái)看看相關(guān)的內(nèi)容，讓大家了解一些具體的常識(shí)。

全款購(gòu)買二手房流程？

二手房交易形式共分為：公積金貸款交易、商貸交易、組合貸款交易、全款交易。其中現(xiàn)金交易是里面最簡(jiǎn)單的一種交易形式。在二手房交易流程里面，全款交易是其中流程最簡(jiǎn)單的一種交易形式，只要經(jīng)歷以下幾步就可以完成整個(gè)交易流程。步驟：

1、房款資金監(jiān)管和申報(bào)稅費(fèi)；

2、3個(gè)工作日內(nèi)打印繳款通知書；

3、納稅費(fèi)和過(guò)戶（過(guò)戶當(dāng)日繳納交易費(fèi)、土地出讓金、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)）；

4、2個(gè)工作日后取得新產(chǎn)權(quán)證，并交接房款、視察住房情況。

二手房交易中有哪些問(wèn)題？

1、要注意核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)

產(chǎn)權(quán)核實(shí)應(yīng)該是購(gòu)房的步，但是具體到操作上就沒(méi)有幾個(gè)人可以真正落到實(shí)處了。

其實(shí)對(duì)二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房房等很多種類，而不同的種類在購(gòu)買時(shí)的政策也是不同的。

然后，還應(yīng)該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒(méi)有抵押、查封和訴訟等問(wèn)題，否則很容易產(chǎn)生糾紛。交易時(shí)要讓賣方配合到建委核實(shí)一下。

2、不要著急交定金

沒(méi)有對(duì)想購(gòu)買的二手房的全面情況進(jìn)行了解就急于交定金是不明智的。因?yàn)榘凑蘸贤s定，如果買家反悔不買，定金是不會(huì)退還的。

所以，除非自己對(duì)該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。畢竟房子不是只有這一套，沒(méi)有必要那么急于成交。

3、不要只看一面，忽略其他

很多人在看房時(shí)都容易犯一個(gè)錯(cuò)誤，就是只關(guān)注某一方面而忽視了其他方面，這在挑選二手房時(shí)是不可取的。

比如遇到價(jià)格便宜的，就忘記了核實(shí)其賣房原因或房子戶型；看中小區(qū)的良好景觀，卻忘記了超高物業(yè)費(fèi)給自己帶來(lái)的壓力等等，作為購(gòu)房者應(yīng)該時(shí)刻保持冷靜，不可只根據(jù)片面的喜好去買房。

4、不要輕易相信報(bào)價(jià)

二手房交易中價(jià)格“水分”很高，現(xiàn)在很多房產(chǎn)網(wǎng)站上面的房子價(jià)格大多不是房子的真實(shí)價(jià)格，中介通常都是以低價(jià)格來(lái)吸引客戶，這樣一來(lái)既會(huì)耽誤買房人的購(gòu)房時(shí)間，又會(huì)打亂其購(gòu)房預(yù)算。

所以，在買房之前，就需要對(duì)同區(qū)域、同檔次的二手房?jī)r(jià)格有個(gè)詳細(xì)的了解。比如可以在買房之前走訪一下距離該房最近的大型的、正規(guī)的、信譽(yù)好的中介公司，通?？梢缘玫揭粋€(gè)比較合理的價(jià)格。切勿輕信網(wǎng)絡(luò)上的虛假報(bào)價(jià)，使自己承受不該有的損失。

5、選一家信譽(yù)好的房產(chǎn)中介公司

現(xiàn)在二手房買賣過(guò)程當(dāng)中會(huì)存在很多風(fēng)險(xiǎn)，找一家信譽(yù)好的中介公司，可以避免很多潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

如果購(gòu)房者買到兇宅或有輻射的住房，中介需先行原價(jià)購(gòu)買；如果是有查封的住房或是有拖欠物業(yè)費(fèi)的住房，中介必須先行墊付，等等情況，這些都是中介方需要履行的義務(wù)。

6、確定時(shí)效，確保萬(wàn)無(wú)一失

在簽約時(shí)，時(shí)間是一個(gè)非常重要的因素。

如果想換房，一定要給自己留出富余的時(shí)間，保證不會(huì)存在違約的可能。

如果房子已經(jīng)賣了，一定要確定什么時(shí)間能拿到首付，什么時(shí)間能過(guò)戶，什么時(shí)間能拿到剩余全部的錢。

如果房子還沒(méi)有賣，一定要核實(shí)幾件事情：

、最近一個(gè)月這個(gè)小區(qū)這種戶型的成交價(jià)；

第二、從掛牌到成交的平均時(shí)間；

第三、有沒(méi)有意向客戶，客戶的付款方式等。

弄清以上這些問(wèn)題才能確保自己萬(wàn)無(wú)一失。

7、在簽約時(shí)，所有重要的事項(xiàng)必須落實(shí)在合同上

在簽約時(shí)，一些重要事項(xiàng)，比如定金數(shù)額、什么時(shí)間給首付、什么時(shí)間交房、什么時(shí)間過(guò)戶、有沒(méi)有戶口、房子里面的東西怎么商議的、什么付款方式等。還有其他雙方商議好的，或者其中一方為了促成交易而承若的事宜，都要落實(shí)在合同里面。切記口頭約定，如果到時(shí)不可履行，空口無(wú)憑，很難追究。

上述介紹了關(guān)于全款購(gòu)買二手房流程的問(wèn)題，不知道大家是否有所了解了呢，根據(jù)上述的具體流程做詳細(xì)的購(gòu)買方法，這樣可以減少很多購(gòu)買的彎路。二手房交易中有哪些問(wèn)題呢，這些小常識(shí)很重要，希望能對(duì)大家有一定的參考作用，對(duì)購(gòu)買住房來(lái)說(shuō)有一定的幫助。