限競房是什么意思

從本質(zhì)上說限競房還算是商品房，是可以上市交易的，但是因為價格低廉，國家對于限競房買賣也進行了相應(yīng)限制。限競房在個人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年或繳納契稅滿5年后，才允許上市交易。已承租經(jīng)濟適用租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可申請購買限價房。

限競房買賣風險

按照一般進度，2年期房、1年辦契稅和不動產(chǎn)權(quán)證、再等滿5年，基本需要8－9年時間不可在市場流動，甚至更久，對于購房者來說，“限售”規(guī)定使得這一進程中無法通過房產(chǎn)置換來進行居住空間的升級。限競房在限售的門檻下，置業(yè)者從交錢到可以交易需要9年以上的等待周期，這段時間的對于很多人來說都充滿了未知，無形中限制了未來的資產(chǎn)置換挑選。

目前限競房區(qū)域供應(yīng)扎堆現(xiàn)象突顯，已經(jīng)出現(xiàn)供大于求現(xiàn)象，區(qū)域市場分化明顯，熱門區(qū)域開盤后接近售罄，由此可見區(qū)域的挑選也是會影響到后期限競房買賣的。